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举办奥运会会影响波士顿房价吗?

发布日期:2015年2月22日

虽然直到2017年才决定波士顿是否取得2024年夏季奥运会的举办权,但2024年的奥运会是否将影响大波士顿房地产市场只能等到奥运会举办时才能知道。然而,因为波士顿获得2024年奥运会举办权的可能性很大,很多人士都已经在寻找奥运会对大波士顿房地产市场可能带来的机遇。

波士顿房地产投资者认为奥运会将会对波士顿带来益处,因为通常情况下,奥运会的主办城市都受益于举办奥运会。由于以前很多奥运会主办城市的投资率和房价都得到了提升,波士顿房地产投资者认为波士顿会发生同样的事情。

那些欠发达的小城市,如雅典和巴塞罗那,从举办奥运会这样的活动中受益最多,而发达的城市,如亚特兰大和悉尼等,奥运会后的善后工作都做的相当不好。巴塞罗那在1992年举办奥运会后,一切都朝着有利于该城市的轨道发展,奥运会给该城市带来很多益处。巴塞罗那完成了海滨的改造,这一举动鼓励了更多的旅游者前来参观这座城市,给巴塞罗那带来了很多重大的投资。作为加泰罗尼亚州的一个城市,巴塞罗那已代表西班牙一些最突出城市登上了世界舞台。

在奥运会举办前五年,巴塞罗那的楼价已经大幅增加130%。之后的奥运会举办城市,悉尼奥运会(2000年)、雅典(2004年)、亚特兰大(1996年)和北京(2008),在奥运会举办前5年的住宅价格增幅超过了该国房地产价格增幅的平均水平。

1996年至2000年,悉尼的房价增长了50%。但这一增长并不归功于奥运会的举办,而是受悉尼当地房地产市场的影响,然而基础设施的发展仍然对房地产价格的增加产生重大影响。例如,如果一个城市的基础设施在发展,那么随之而来的直接投资对这个城市的房地产价格的增长会产生影响,从长期来说会带动人口的迁移、游客和并投资。一旦信誉、服务、交通和设施都得到了改善,那么人们在该地区投资或购买不动产的行动也不会令人感到意外。

总之,尽管奥运会无疑是对房地产价格产生影响,但其他重要的因素,如市场的总体趋势和通货膨胀,对房地产市场也产生较大的影响。因此,不能把波士顿房价的增长全归功于奥运会,很多其他的重要因素对波士顿房价格的增长也取到了重要的影响。