发布日期: 2014年1月8日
对于大部分麻省买房者来说，2013年是非常令人头痛的一年 – 房屋的库存非常低，即使是那些谁愿意支付高价的购房者也不是很容易找到一所理想的房屋。当他们与实力雄厚的投资者或有经验的购房者竞争的时候，购房会变得更加困难。2014年的关键在于麻省房地产库存是否与去年相比有明显的好转。
如果我们回顾一下2013年初，您可能还记得为什么很多好的房子一上市就收到好几个报价 – 这是因为创记录低的抵押贷款利率和房地产价格降到了历史最低价格。购房者抓住机会，甚至决定不再考虑那些不可或缺的买房附加条件，例如，房屋检查。
但很多人都忘了还有另外一个因素 – 2012年麻省房地产市场不错并有大量房屋被售出。根据华伦集团的统计，与2011年相比，2012年售出的独栋别墅数量同比增加了18％，这是自2006年以来最高的增长记录。而另一方面，公寓的销售也同比增长了25％，是2008年以来 最好的’一年。
由于2012年的房屋销售量有了很大的增长，所有当2013年麻省买房者买房时，市场上没有太多可挑选的房子。据麻省房地产经纪人协会（MAR）统计，独栋别墅的库存每月平均同比减少14％，而公寓的库存同比减少27％。
还有另外一个因素值得一提的 – 根据华伦集团的统计，丧失抵押品赎回权的房屋在2013年有所下降。更确切地说，2013年1月至2013年9月，丧失抵押品赎回权的房屋减少了63％，同时丧失抵押品赎回权的申请人较少了70％。
根据麻省房地产经纪人协会（MAR）最新的统计（2013年12月30日），独栋别墅的库存从2012年11月的23,213栋下降到2013年11月的18,428栋，下降幅度为20.6%。根据MAR统计，2013年11月是房屋库存连续21个月直线下降的月份。然而，有迹象表明，今年的房屋库存可能有所改善。
独栋别墅的上市数量从2012年11月的3,663栋增加到了2013年11月的3,954栋，增幅为7.9％；从2012年10月的5,378栋增加到2013年10月的5,975栋，同比增长10.9％。
而公寓的库存情况正好相反，公寓的库存从2012年11月的6,813套下降到2013年11月的4,925套，同比下降27.7％。
另一方面，公寓的上市数量从2012年11月的1,328套增加到2013年11月的1,375套，增幅为3.5%。与此同时，2013年10月上市数量为2,153套，比2012年10月的1,829套增长了17.7%。
所有这些增长都得到了关注，似乎马萨诸塞州有越来越多房屋供购房者选择。随着房屋上市数量的增加，市场上的库存也随之增加，这会降低价格的上涨。如果您正在考虑购买房屋，即使这是您第一次购房，今年是最适合的一年。