自从2006年房地产泡沫破灭后，我们一直听到房屋供过于求的声音。然而，目前的现实与几年前完全不同。今年2月份上市的房源与几年前同期相比减少了40％。毫无疑问，2013年的住房市场,特别是波士顿房地产市场，将是求大于供。
20个城市房源供应量，数据来源：Altos Research，时间：2013年2月22日
我们将低的房源归于三个主要原因：
新房上市量少
自2007年以来，新房建造一直保持在很低的水平。长期来说，新房的每年建造量为150万栋。但在过去的6年时间里，全美的新房建造量每年不到100万栋。 2009年以来的新房建造量更低，每年平均不到50万栋。与此同时，人口和家庭数量仍在不断增长。房地产泡沫时期建造的新房都已经售完。预计这一趋势将持续数年时间，因为新房建造需要时间，在将来很长一段时间里新房将供不应求。
Altos全美20个城市房地产统计，时间：2013年1月，数据来源：美国人口调查局
有反常规的房屋库存
具有讽刺意义的是，房地产销售价格的上涨反而导致更少的房屋上市。
房地产市场的正常情况是，价格的上涨会使越来越多的业主出售他们的房屋，随着房屋供应量的上升，房屋价格将下跌。
但实际情况是，随着价格的攀升，在房地产市场泡沫时期房屋严重缩水的业主终于看到了曙光。他们持有现有房屋的时间越长，他们的房屋价格越能接近泡沫破裂前的价格水平。
银行也采取非常类似的做法。抵押贷款高于房屋售价的业主不会很快出售他们的房屋。他们的房地产在升值。此外，随着住房价格的上涨，越来越少的人有违约的风险。这种有反常规的房地产库存情况将持续一段时间。
政府政策
基本上所有的房屋政策、所有的律法和奖励措施一直集中在刺激需求和限制供应上，这不是一个偶尔的巧合。美联储也正积极维持低的房屋贷款利率。
我们正处在一个泡沫破裂后供不应求的处境。新房屋上市量低、对现有房东出售现房奖励措施不够、政府也希望通过一系列政策刺激需求。