房屋检查是件严肃的事情，也是买方过程中最重要的步骤之一。麻省买房者除了想知道房屋是否有重大和明显的缺陷之外，房屋检查也是帮助购买者了解房屋的一个过程。一个好的验房师会详细回答麻省买房者的提问并教育购房者，特别是那些首次购房者，如何维护他们即将购买的房屋。
所以，麻省买房者了解哪些是验房师将检查的和哪些不在验房师检查范围之内是非常重要的。
麻省的验房师是按照州政府版本的房屋检查执行标准266 CMR6.05的规定检查房屋的，因此物业的某些方面可能不包括在检查范围之内。但请您注意，您的验房师并没有被要求检查房屋的某些方面并不意味着您特定的验房师不会检查这些方面。譬如：大多数验房师会从事氡气测试，并如果他们看到白蚁，他们也会告诉您，虽然他们无须这些做。
266 CMR6.05: 不包括在验房师检查范围之内的检查
(1) 一般限制
(a) 验房师按照266 CMR6.04的标准进行房屋检查，房屋检查靠的是视觉而不是技术手段。
(b) 载于266 CMR6.04的房屋检查标准适用于居住在一个屋顶之下的四个或四个以下居住单元及车库。
(2) 不包括在检查范围之内的检查
(a) 不应该要求验房师报告如下检查:
1. 任何元件或系统的剩余寿命时间。
2. 需要修理的原因。
3. 解决问题所需要的材料。
4. 符合适用监管标准要求和健全建筑操作的维修方式。
5. 除了在书面合同中所明确的之外，所有符合或不符合适用监管规定的检查。
6. 266 CMR 6.04标准中没有包涵的任何组件或系统。
7. 美容物品。
8. 不容易接近和观察的物品、地下物品或不是永久性安装的设备。
9. 被客户排除在外的系统或部件（在合同或在报告中以书面形式说明的）。
(b) 按照266 CMR 6.04标准的规定，验房师不应该被要求或提供如下事项：
1. 对检查的物业提供任何形式的担保和/或保险。
2. 收集任何工程数据（结构构件的尺寸和/或机械和/或电气设备的输出量）。
3. 检查空间不容易接近和观察到的空间。进入验房师认为可能会损坏财产或房屋组件，或者对验房师或其他人士造成危险、不安全的检查。
4. 需要干扰或移动保温设施、存储和/或个人物品、家具、设备、植物、土壤、雪、冰或碎屑并对接近或观察造成阻碍的检查。
5. 验房师能确定对控制或删除涉嫌危险物质任何系统的有效性造成影响的检查。
6. 对设备未来状态，包括但不限于设备的故障，造成影响的检查。
7. 对设备运营成本造成影响的检查。
8. 验房师能确定对设备损坏或故障造成不同程度影响的检查。
9. 操作不能正常运营的任何系统或部件。
10. 测试氡气。
11. 确定害虫的存在或不存在，包括但不限于：啮齿类或破坏木材的虫子。
12. 确定住宅的整体或住宅内的任何单独系统或组件的节能效率。
13. 从事环境服务包括：确定或验证任何微生物是否存在或怀疑是否有有害物质，包括但不限于：一氧化碳、潜表面和/或表面下的挥发性有机化合物、多氯联苯、石棉、毒素、变应原、霉菌、致癌物质、含铅油漆、氡气、电磁辐射、噪音、气味或266 CMR 6.05未列出的在土壤、水、空气、湿地对环境造成危害的污染物 。
14. 评估任何系统或组件的声学特性。
15. 检查表层和次表层土壤。
尽管验房师不提供一系列的检查，但验房师在买房过程中扮演了非常重要的角色，一个好的验房师会给购房者提供深入细致、有价值的信息。