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大波士顿地区房地产经纪公司   (781) 367-8522   info@lex-win.com

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过户那天会发生什么事情?

过户当天是房地产交易的高潮…那一天物业将更换业主。买方和卖方将签署所有必要的法律文件并最终结算所有的款项。

根据您居住的社区,整个过户流程包括结算、转让、过户、签署协议或清理托管帐户。所有这些事情都在县法院、房契公司、贷款公司、房地产公司或在律师办公室举行。

过户那天所发生的事情是房地产交易过程中最复杂的。按当地的习俗,买家、卖家、律师、经纪人和贷款机构的律师助理会围坐在一张长条桌上。

无论实际是怎么操作的,但交易基本上相同的。卖方证明一个可销售的房契,买方支付购房所需要的资金,卖方把房契交给买方。如果买方有贷款,结算包括债券和抵押贷款的签署及支付。契约是房地产销售的重点。卖家只有在收到卖房款之后才会签署和交付契约。而作为买方,您只有在收到按揭贷款之后才能向卖方支付购房款。贷款公司在没有收到抵押贷款申请之前不会放款。您只有拥有房产之后才能签署抵押贷款协议。

很显然,交易必须发生在同一时间并按一个非常特定的顺序进行。如果某种原因使您不能参加当天的过户,那么您可以授权别人在各种文件上签名。

过户整个过程大约需要一个小时到一个半小时。在此期间,您将签署所有必要的法律文件并支付所有的购房款才能完成房屋交易。

• 必须签署的文件是契约,这其中包括买方的财产所有权、用于购买房屋的抵押贷款、交易费用及相关费用的结算。此外,还有其他许多文件必须签署,这些文件将由房地产经纪人和/或您的律师负责解释。
• 当房地产购买合同准备好的时候,合同上所写的金额是由经纪人或抵押贷款专业人士估计的。结算单包含与贷款相关的费用,包括贷款、税和保险的托管金额、记录费、房地产经纪人佣金、卖方将收到的卖房金额。
• 在过户日,买方将被告知携带认证的资金用于支付购房款。
• 一旦所有的文件已经签署,房产将转移给买方。买方现在可以按照买卖双方在销售合同中同意的日期搬入新购买的房子。