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暑期来波士顿买房策略

发布时间: 2014年5月1日

夏天即将来临,如果您打算带您的家人到波士顿度假或陪您的孩子在波士顿过夏令营,那您是否打算为您和您孩子的将来在波士顿市区买套公寓或在波士顿近郊买栋别墅呢?如果您的孩子今年被波士顿周围的大学或私立高中录取了,那您是否打算在波士顿买套房以便您今后探访您的孩子同时也让您的孩子在周末或学校放假期间有个更好的去处?如果您的投资移民已经被批准,那您是否选择在9月1日开学之前登陆文化名城波士顿呢?无论何种情况,如果您在美国没有2年以上的报税记录,这里是您买房的具体操作步骤。

确定买房预算

地段决定房价。波士顿市区靠近地铁站的房价在最近几年有了大幅度的增长,Cambridge和Brookline的2卧1厅1卫1厨70平米左右的房价已经上涨到50万美元左右。离波士顿大学较近的Brighton和Allston的2卧1厅1卫1厨70平米左右的房价也已经达到了35万美元左右。这些房子大都是上个世纪20/30年代建造的房子,装修一般,以出租为主。如果您想在波士顿找120平米左右2居2厅2卫1厨的自住海景房或景观房,那您需要准备150万美元左右的预算。

如果您想住在波士顿近郊,那我建议您在好的学区购买独栋别墅,因为学区房不仅升值快,而且环境也好,周围的邻居素质也高。如果您想购买新房或10年建造的学区房,那您需要准备150万美元的预算,一般40/50年房龄、220平米左右的房子也需要80-100万美元。

制定看房时间

由于目前波士顿地区地段好、学区好、性价比比较高的房子基本上都在一周之内就销售出去了,剩下的房子不是地段不好(如在大马路上或靠近高速公路)、占地面积小、房屋布局有问题,就是周围环境差、内外都需要重新装修、要价太高。别人不要的房子,我想也很难让您中意。

您最好在来波士顿前一个月与我联系(carlos@lex-win.com),告知我您对房屋的具体要求,如地段、学区、交通、面积、房屋建造年代、价位等,我会在您来美国之前先发一些样板房让您看看,帮助您找到感觉。

一般房屋在周三、周四上市,周末有开放参观日,第二周的周一或周二就买出去了,而且性价比高的房子都能收到好几个报价,所以您往往需要报出高于要价的价格才能拿到房子。此外,您最好能在波士顿呆上2-3个周末。

资金到位

您的报价被卖主接受后,您需要立即支付1000美元的订金,买卖合同签订后,您需要支付房屋金额的5%作为首付,过户手续交接前您需要把剩余的95%余款以电汇或银行支票的方式交付给过户律师。由于国内外汇管制,您需要来美国之前把资金汇到您的香港或美国银行帐户中。

此外,香港汇丰银行也为国内人士提供买房贷款,但一般需要支付30%的首付,利息与美国贷款利率差不多,但申请时间也较长,一般需要2个月左右的时间。

交割预计时间

现金购房前后大概两星期就可以拿钥匙了,前提是资金要到位。如果是贷款,那大约需要2个月的时间。

后续事宜

如果您在波士顿买房,您买的公寓往往已有租客,因为目前波士顿市区公寓的空置率只有3.3%。您需要要与房客签新的合同或延续合同。合同一般以一年为期限。如果是空置房并且您想出租,那您需要委托代理或自己出租。