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新冠病毒并没有改变波士顿“一房难求”现象

发布日期:2020年6月4日

截至2020年6月3日,麻州有超过10万人感染了新冠病毒,有近9万人因为新冠病毒而失去了工作。人们的日常生活也因为新冠病毒而发生了很大的变化。但波士顿有一件事并不因为新冠病毒而改变:大波士顿地区还是一房难求。

至少从现在看来,全球爆发的新冠病毒对大家的健康和经济造成了很大的伤害,但似乎并没有削弱波士顿长期坚固的房地产市场。 随着房地产旺季的开始,房屋库存还是非常低、价格一直居高不下,许多房屋还是出现了抢购的现象。

根据美国房地产经纪人协会统计,由于受“居家令”的影响,今年三月份的待出售房屋数量下降了20%。随着最糟糕的四月份的过去,上市房源开始反弹。虽然麻州已于5月18日开始复工,但许多卖家对这些陌生的看房人在他们的房屋中走动感到紧张。由于麻州仍然禁止10人以上的聚会,传统的周末“公开展示”活动很难进行。在保持社交距离下,房地产经纪人也在寻求新的方式来展示和出售房屋。正常情况下,卖家经纪让所有的看房人排队,一次只让一个买家和他们的经纪进入房屋看房,但 “周四房屋上市、周末进行公开展示、周一签订订单”的长期节奏并没有因此而改变。根据房地产网站Zillow报告,大波士顿地区的房价中位数比去年同期上涨了2.5%。


资料来源:Case-Shiller Home Price Index: Boston, MA

与新冠病毒爆发前相比,买房过程已经变得负责了许多。房检和过户需要的时间更长,一些银行正在提高贷款标准。 随着失业率的上升,银行更加严格审查潜在买家的就业情况。

没有人能预测这种奇怪的现象可能持续多久。分析师同意,如果失业在高收入家庭之间蔓延、广泛的经济损失加重的话,房地产价格为下跌。但波士顿的房地产市场无论如何也不会出现2008年那样崩溃现象,因为2008年这种现象崩溃是由2000年代中期市场上涌入的新房潮和高风险抵押贷款造成的。波士顿25岁至35岁的人口还在不断增长,他们将继续推动住宅市场的需求。不管冠状病毒危机如何,人口还在移动,住房市场的需求也是由日常生活所驱动的。符合刚需价位的房子在短期内不会出现下跌情况。