如果一块地皮拥有2个或2个以上的单元，那么这栋楼或多栋楼就是多家庭住宅。如果这个地皮上的建筑拥有5个单元或以上的住宅，那么这个建筑或建筑群是商业建筑，业主需要支付商业地税。如果这个建筑或建筑群拥有几十套或几百套单元住宅，那么您需要聘请专业的物业管理公司来管理这些住宅，需要支付额外的管理费用。处于这个原因，一般首次投资者都愿意购买2-4单元的多家庭住宅。
投资多家庭住宅的好处
1. 现金流高
房地产投资者在波士顿投资多家庭住宅的主要原因之一是现金流高。 在支付抵押贷款、地税、保险和费用后，租金按月产生的收入，这称为正现金流。 在波士顿这样的强劲市场，出租房的空置率非常低，租金通常是可以预测的，这几乎确保了从一年到下一年的稳定现金流。
2. 稳定的被动收入
如果您聘请物业管理公司，您甚至不需要做太多事情或做任何事情, 这就是所谓的被动收入。 被动收入是完美的副业， 您不需要花很多时间来通过投资多家庭住宅来赚钱。 聘请物业管理公司对几乎没有管理房地产经验的投资者很有吸引力， 物业经理会为您处理一切。
3. 房价上涨
波士顿是全世界的生物科技和教育中心，大波士顿也拥有发达的IT高科技、金融保险、医院产业，这些蓬勃发展的行业为民众提供了大量的就业机会，确保了波士顿人口的不断增加。
但是，波士顿是美国的发源地，这里可以用来建造住宅的土地非常有限，基本上都是老房子拆了以后建新房，这也是波士顿房价不断上涨的主要原因。
4. 投资风险小
与其他类型的房地产投资相比，多户住宅被认为是一项相当安全的投资。人们可能会在经济衰退期间停止购买股票，但他们仍然需要有地方住。 事实上，当经济表现不佳时，公寓租金往往会增加。 这是因为有些人再也买不起房子，而有些人因为失业供不起住房，需要出售他们的房子并搬进公寓。但如果您投资零售店或办公空间，您很可能会在经济衰退期间失去租户。
5. 贷款购买多家庭住房
贷款购买多家庭住宅可以有很多不同的方式, 取决于您是否住在其中一个单元内。 如果自住一个单元，您通常可以获得 FHA 融资，这意味着首付更少，信用评分更灵活。 如果您的多家庭住宅全部用来出租，那么银行通常会要求更高的首付，利率也可能更高。
6. 更容易处理自住保险
就像融资一样，在波士顿购买 2-4 单元的多家庭住宅时，保险也更容易处理。 如果您持有的房地产包含特定的便利设施，譬如社区游泳池或屋顶平台肯定会增加您的责任保险。 另一项需要与您的代理人讨论是租赁保险。 如果财产发生了某些事情并且您在进行必要的维修时失去了租户，请确保您的保险涵盖租金损失。 您的保险代理人应该对多家庭住宅有一定的了解。 他或她将能够为您制定适当的保险单以及所有必要的承保范围。
7. 更容易建立您的房地产投资组合
投资多家庭住宅会让您建立您的房地产投资组合变得更容易。 一旦您拥有一处房产并投入运营，支付抵押贷款成本并产生正现金流，您就可以使用该资产购买另一处房产。 例如，您可以对一个或多个 2-4 单元物业完成再融资，并用再融资获得的现金购买另一个多家住宅。
8. 税务上的好处
拥有多家庭住宅的投资者可享受大量税收优惠。 投资者通常使用抵押贷款购房， 这意味着您可以根据当年支付的利息进行重大税收减免。 多家庭住宅可以在接下来的 27.5 年内折旧，折旧用于抵消部分租金收入， 这使多户住宅成为房地产投资者极具吸引力的资产。
9. 投资多家庭房有多种选择
在波士顿投资多家庭住宅也有多种选择，您可以先在波士顿郊区一条安静的街道上购买2家庭的住宅，您也可以在市中心或大学旁边购买5个或5个以上单元的住宅。您可以支付高价购买新建筑，也可以节省大量资金购买破旧的老房子并对老房子进行改造和装修。 风险越高，回报越大。