发布时间：2019年5月26日
当业主准备出售带有租约的投资房时候会面临着独特的挑战。 您需要处理好二个主要问题。 1. 您必须遵守租客所拥有的特定权利。如果您违反了他们的权利，不遵守规定，可能会导致租户的诉讼，并且很可能会导致罚款和/或其他处罚。 第二个是 与租户建立敌对关系只会使销售过程变得更加困难，与他们保持良好的关系通常是明智之举。
销售带租约房屋的优势？
1. 吸引投资者
从买房第一天开始就收取租金对投资者非常有吸引力。特别是如果有理想的租户想要留下来并支付符合市场价值的租金。
2. 每天有收入
即使房东没有房产抵押贷款，但仍然会有地税、保险、物业管理费（公寓）等费用。因此，在出售房屋的同时，又有收入是个理想的选择。
3. 安全
统计显示，有人住的房屋比空房更可以防止偷窃。
4. 公用事业费用
租户通常会支付水电煤等公用事业费用。但如果房屋是空置的，房东将不得不承担所有这些费用。
销售带租约房屋的弊端？
1. 给潜在买家展示房屋有困难
大多数租客不希望陌生人走进他们租的房子。因此，他们可能不让别人看房或对展示房子提出不切实际的限制。 其中一些限制可能包括24小时通知。 其他限制包括不允许挂密码锁或限制看房的日期和时间。
2. 房屋上市没有准备就绪
除非租户总是保持他们的房屋干净整洁，一般出租房都会出现脏乱差的现象。有些租客可能故意把房子搞的很乱，以阻止潜在买家。
3. 房屋交割时间不灵活
由于房屋有租约在，这给房屋的交割时间造成了一些困难。如果买房希望在租约结束前过户，那卖方只好和租客商量是否可以提前解除租约，如果租户在租约结束前不愿意离开，这可能导致买家对购买失去兴趣。
4.不确定性
与自住房不同的是，买方不必担心卖方在过户时不会腾出房产。但当房屋被租户占用时，并不是所有的租客租约到期后都会搬走。所以，一些买家担心租户在租约到期前会不会腾出房产。
5. 租客可能影响房屋出售
一些租户喜欢说话，如果他们与买家讲一些不利于卖家的事情，这会对买房造成很大的影响。有些租客可能会指出出售房的一些缺点，而有些租客可能会尽其所能阻止房屋出售，编造一些虚假信息。
6. 卖方不能及时对出售房进行修补
由于租客在，买房不能对出售房进行必要的修正。如果，粉刷墙壁、更换或洗地毯、打磨地板等，使房屋看上去更漂亮，卖出更高的价格。
总结
决定是否带租约出售房屋是一个重大决定，错误的决定对卖方可能造成重大损失。波士顿双云地产（Lexwin Realty）出售了无数带租约的房子。除非地段好、有很多投资客购买的房屋，我们一般不赞成业主带租约出售他们的房屋。