发布时间：2018年11月23日
卖房的时候，卖家当然希望房子能以最好的价格出售。但是许多卖家自毁长城，做了许多让自家房子贬值的事。当然，还有一些因素是无法克服的，这些都会进一步拉低房屋售价。譬如：房屋地理位置不好：房屋在高速公路旁边或在繁忙的大马路上、房屋路冲、房屋靠近医院或坟墓、房屋离高速公路太远而造成出行不方便；房屋所在社区不好：社区环境差、治安不好；物业管理不好：物业管理费高而且有很高的Special Assessment、物业配套设施不齐全（有的而居室公寓每个月物业管理费要1000多美元，但公寓没有停车位、没有私人洗衣房、没有健身房等）。
下面我们介绍几个能提高房屋售价的办法，供大家参考：
1. 房屋有合理的估价和上市价格
很多卖房者认为有必要把要价标高，这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价，于是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。但这是一个误区，因为如果要价高于市场价格，那么房屋在市场上的停留时间就会变长，买房者就会开始怀疑，这栋房子是不是哪里有问题。在今天的波士顿房地产市场上，如果您的房屋在第一个周末open house之后还没有收到offer，那么卖房者不得不等待买家来讨价还价。所以卖家一定要聘请有经验的地产经纪，对房屋进行合理的估价并对上市价格提出好的建议。
2. 合理的房屋上市时间
波士顿、剑桥、Brookline等地区的80%以上公寓的租约到期日期是8月31日。如果您的房屋在8月31日后出售，那投资客就要考虑是否能以合理的价格将房屋很快租出去。如果您的房屋在好的学区，那您也要考虑买家都希望在学校开学之前能搬进新家。次外，您也要通过您的经纪了解市场上是否有很多相类似的房子在售，如果相类似的在售房太多，那您不妨推迟上市时间，避免加入竞争，影响房屋的售价。电取暖的房子最好不要在入冬前上市。
3. 给买家看房提供方便
许多买房者希望在他们方便的时间尽快看房，如果想看房但房主或租客总是不方便，那么潜在的买房者会越来越少，房子出售的时间也会越来越长。
4. 房屋上市的图片质量要好但不能弄虚作假
由于几乎所有买房者都会现在网上找房，因此照片就是决定他们是否继续跟进房源的重要因素。因此，最好不要使用像素低的手机给房间拍照，以免减低买房者的兴趣,但也不能用pi图软件进行过分的修理，让房屋变得面目全非。
5. 对房屋进行适当的装修和改造
a. 粉刷墙壁
给您的房屋墙壁粉刷一新可以提高您家房屋的市场价值。这个投资是值得的，因为新粉刷的墙壁会使您家给人耳目一新的感觉，可以改善气氛并使房屋看起来非常整洁。您最好使用中性色调，这将不会引起买家碍眼，并会为买家提供很多机会。
b. 打磨地板或更换新的地板
打磨地板或更换新的地板也是一个非常好的投资。如果您的客厅、饭厅是地毯，那您无论如何一定将地毯换成地板后在上市您的房子。
c. 对房屋厨房和卫生间进行适当的更新
厨房和卫生间是房屋造价最贵的地方，您不一定要彻底翻新您的厨房和卫生间，但可以对厨房和卫生间进行适当的更新。譬如：将厨房柜刷成现在流行的白色、将厨房台面改成大理石台面、对卫生间浴缸进行抛光、更换卫生间洗脸池的柜子等。
d. 对房屋结构进行适当的改造
我们最近还以高出要价的价格卖出了一栋只有一个卫生间而且卫生间还在地下室的别墅，但这是个别现象。卖家在房屋上市之前尽量对有严重缺陷的房屋进行改造。如果Colonial 房子就在2楼有一个卫生间，那么您应该考虑在1楼加一个半卫生间或在地下室家一个全卫；如果您的Colonial 房子在2楼有4个卧室但只有一个卫生间，那您得想办法在2楼再加一个卫生间。
e. 对Driveway进行适当改造
如果您的Driveway已经坑坑洼洼，那您可以去购买几桶沥青对Driveway进行修补，使Driveway焕然一新。
f. 时机合适，可以考虑更换取暖炉
如果您房屋目前的取暖燃料是烧油的而且烧油的取暖炉已经到了寿终正寝的时候，外加您的街上或室内已经有煤气，那您不妨把取暖炉改成烧煤气的。
6．房屋保持干净整齐
上市前，您需要把房屋彻底打扫干净。如果房屋已经清空，把厨房柜子、抽屉、冰箱里不应该留有任何东西。如果您的房屋已经清空，您最好做Staging，Staging是非常值得投资的。
当买家进入您家时，他们会希望看到一些摆设，您应该尽量突出房屋的优点。例如，您可以搬走一些没有用的家具、电器和物品 – 众所周知，超大的床、沙发和扶手椅会使房间看起来更小。确保房间有充足的自然光源。布置房屋会让您房屋优势的脱颖而出，并充分呈现在购房者的面前。
7.尽量改善房屋的采光
如果您的别墅采光不好，那如果您能把别墅周围的树砍了以后能大大增加房屋室内的采光，那您就值得去做。此外，给比较暗的房间安装多个recessed lights，也能起到事半功倍的效果。
8. 跟您的地产经纪保持沟通畅通
上市前，卖家应该与经纪有一个真诚的沟通。经纪人应该如实地向买家介绍目前的房地产市场情况，卖家也应该把房子存在的隐患或严重缺陷如实告诉经纪人，譬如：房屋存在的噪音、地下室是否渗水、房屋是否漏雨等等。