发布时间：2019年5月26日
以10年前低利率时代开始的美国房地产繁荣景象似乎快要结束了。全美顶级投资城市豪宅市场要么正在进行价格修正，要么预计在2019年大幅降温。但大波士顿地区却截然不同。 尽管波士顿城市规模相对较小，但它对美国的经济产生了重大影响，并且是全美最好的房地产市场之一。 波士顿市市长马蒂·沃尔什和麻州州长查理·贝克都主张在住房、交通和环境方面进行更多投资。 如果您是活跃的房地产投资者，现在仍然是在波士顿投资房地产的好时候。
波士顿住宅市场供不应求
波士顿拥有全美最昂贵的建筑成本之一 ，也是世界上第五昂贵的城市。虽然过去几年波士顿市区和近郊出现房屋供应紧张，但昂贵的劳动力和繁文缛节使新房的开发在减少。 2018年开发了近9,000套公寓，但预计在2021年这一数量将下降50％以上。未来的供应不足是波士顿家居和租赁价格稳步增长的首要因素。
波士顿人口在快速增长
波士顿的人口正在快速增长。 美国人口普查数据显示，2010年至2017年，波士顿市的人口增长了近11％，是同期纽约市的两倍。 2018年，CNBC将马萨诸塞州列为美国受教育程度最高的州。年轻的毕业生选择在波士顿定居，带动力众多生活配套设施的增加。此外，空巢的老人也推动了波士顿租赁市场的繁荣。
2019年大波士顿地区房地产市场现状
麻州的经济仍然非常强劲，失业率还是非常低。麻州拥有很多高科技产业，并且拥有世界上最好的医疗行业。没有任何迹象表明2019年麻州的房地产市场将发生根本变化。 供求关系决定了有些市场肯定会比其他市场更热。
波士顿双云地产预测，大波士顿地区2019年的房屋销售数量会比2018年的销售数量略有下降，也不会出现像过去几年那样的价格疯狂上涨，我们认为，价值会随着通货膨胀而增加。
总体来讲，越是靠近波士顿市区的住宅价格还在上涨，越是靠近交通方便的住宅价格还在上涨，顶级学区的房价还在上涨。价格在50-70万美元的地铁口公寓、价格在80-150万美元的顶级学区别墅价格战在每天上演，收到10多个offer的现象还是屡见不鲜。
展望
2019年及今后1-2年的房地产市场不会向过去几年出现价格疯涨的情况，但仍然是卖方市场。除非出现某种扰乱经济或利率飙升的悲惨事件，否则波士顿地区的房地产市场不会发生巨大变化。