发布日期：2021年9月8日
买房是人一生中最大的一笔买卖交易之一，房子买的好坏直接影响到您将来的居住舒适度和投资回报。下面是麻州买房8个简单步骤，供大家参考：
第一步：组建您的购房团队
并不是所有的房地产经纪都对买家100%忠诚的，所以找到适合您的、有经验的房地产经纪是您买房中最重要的一步。花时间去与您的经纪沟通，在确定经纪之前，看看您与您的经纪之间是否能能有良好的沟通，您的经纪是否熟悉您想购买区域的房地产市场。
您的地产经纪可以和您一起讨论您的贷款计划，并推荐抵押贷款专业人士以获得免费的贷款预批信；您的地产经纪也可以推荐房屋检查员，推荐房地产律师审查买卖合同、解释法律问题并负责过户。在此过程的后期，您可能需要一个保险代理人。
第二步：获得抵押贷款预批信
为了了解您的购买能力，在寻找房源之前，您需要抵押贷款专业人士根据您的收入、信用积分、债务和储蓄的财务信息，给您提供一封贷款预批信。有了贷款预批信您才能对您喜欢的房子提供报价。
虽然这个贷款经纪给您提供了贷款预批信，但您将来不一定非得从他/她那里贷款。签订买卖合同的前后，您有几天时间寻找最适合您的贷款经纪，并锁定利率。
第三步：寻找房源
有了买房预算之后，您可以和您的地产经纪一起讨论在哪里买房、买什么样的房子最适合您的需求。有经验的地产经纪会给您推荐符合您需求的房源，在看房的时候，会给您详细介绍房子的优缺点。
一般情况下，报价时需要交付1000美元的定金。
第四步：报价
出价是买房最重要的环节之一，这将决定您是否以最小的代价买到您心意的住房。有经验的地产经纪应该对该区域的房地产市场非常了解，也会对买家感兴趣的房子做出一个合理的评估。有经验的地产经纪会与卖方代理有非常好的沟通。有经验的地产经纪应该有非常好的谈判技巧和策略，增加您的成功机会。好的地产经纪不仅仅只是给您写一个书面的报价。
报价时，买家需要支付1000美元至10,000美元的定金，这取决于买家是否放弃房检条款，是否需要竞价等。通常给卖家提供大约24小时的时间来回应报价。签署的报价是具有约束力的合同。
第五步：房屋检查
您的报价被卖家接受之后，您通常有10天的时间做房检。您的地产经纪可以给您推荐几个有经验的房检师供您选择。除了一般的房屋检查外，您可能需要额外的检查或测试，例如：氡气测试。接受报价以完成房屋检查。好的房检师不仅检查房屋是否有任何潜在问题，也回答有关问题并解释如何维护您的新家。
在房检过程中发现的问题，您的地产经纪会与卖家经纪进行一轮新的谈判，尽量争取把房检中发现的问题让卖家在房屋过户之前都修理好。
第六步：签订买卖合同
一般由卖方律师起草“标准格式买卖协议”，买方律师对合同进行审核并可能会添加一个包含保护买方利益的条款附录。买卖合同中应该还包括由于买方无法获得贷款而可以退出购买房屋但不需要给卖家提供任何补偿的贷款承诺截止日期。签订合同的当天，买家一般需要提供买房总金额5%的买房押金，一般由卖家经纪公司托管这笔押金。
第七步：申请贷款、房屋评估和贷款承诺
签订买卖合同后，买家一般有1-2天的时间寻找适合自己的贷款银行，锁定利率，与贷款银行签订贷款协议。
贷款银行会派遣有执照的房屋估价师对房屋进行估价，以确保房屋的公平市场价格等于或大于房屋的买卖合同价格。
贷款承诺书是由贷款银行签发的正式文件，银行签发承诺函表示银行会向贷款申请人提供贷款。承诺书的主要目的是通知借款人只要满足某些未决条件，贷款已获批准。贷款承诺书一般在贷款申请后3-4周左右签发。
在此过程中，除了购买公寓之外，购房者需要购买房屋保险。
第八步：过户
过户时间一般在报价接受后的6-8周时间完成，起决于买房者是否需要做房检。在过户前一天，买家需要对所购房屋进行验收，以确保卖家是否已经按房检后所达成的条款对房屋进行了修理，或房屋在交割过程中是否有损坏。
房屋交割一般在过户律师的办公室或在房屋所在县的房屋登记处进行。过户律师会在过户前的1-2天将买房的首付和各种费用清单发给买家，买家在过户的时候要签署一些文件，包括贷款文件等。
房屋过户后，买房者需要开通电、煤气等账户。