发布日期： 2015年7月28日
尽管很多购房者对同一房屋展开竞标，周末的房屋参观日人群熙熙攘攘，但在波士顿房地产市场，业主的比例正在下降。在整个麻州房地产市场，住房拥有率正在从2006年的顶峰下降。
年收入在5万美元到12万美元的中等收入家庭的住房拥有率下降降幅最大。根据Zillow统计，这一阶层的住房拥有率从2006年最高的68％下降到目前的65%。收入最低和最高的阶层也出现了房屋拥有率的下降。全美国的住房拥有率也下降到目前的63.8％，这是自1995年以来的最低水平。
到底发生了什么？
• 房价的暴涨是主要的问题，很多人因为房价的上涨而超出了他们的购买能力。波士顿的房价出奇的高，波士顿周边的很多城镇的房价也超出了2000年代中期的住宅价格纪录。
• 根据波士顿房地产市场的研究人员的报告，那些年收入在8万美元的家庭在2014年只有能力能购买市场上大约23％正在出售的房源。因为购买能力的下降，波士顿市市长马丁•沃尔什正在考虑为中等收入的购房者创造房源，这部分人群是住房拥有率下降最快的人群。
• 年收入在5万美元以下的家庭在波士顿很难买得起房子。Zillow提供的数据表明，这部分人群的住房拥有率已经从2006年的40%下降到2013年的38％。这部分人没有经济能力承担抵押贷款，他们的租房选择也不是很多。
出售的房屋越来越少
在波士顿置业是困难的，因为出售的房屋越来越少。 2006年春天，全麻州有4万个房屋在出售，而根据麻州房地产经纪人协会的统计，2015年3月份只有14,862个房屋在出售，与2014年同期20,000个出售房屋相比房源数量减少了20％。
根据美国人口普查局的统计，新房的建造数量也在下降，新房许可证的数量在2015年下降了65％。上市房屋库存量的降低使那些本来想出售他们房屋的家庭也变得犹豫不决，因为他们担心可能无法找到他们下一个房屋。
贷款标准的提高
波士顿房价还受到更严格的抵押贷款新标准的影响。在住房崩盘和金融危机之前，很容易获得抵押贷款。 从90年代末到2006年，房屋拥有率不断上升。那些从来没有拥有房屋的购房者很容易获得信贷，导致2006年爆发的住房问题和信贷崩溃。从此，贷款人提高了按揭抵押贷款的标准。
租客
越来越多的人对租房有兴趣，尤其在千禧一代中这种现象更普遍，这导致了波士顿购房人数的下降。学生债务对租赁市场的需求也起到了很大的作用。尽管就业市场有所改善，那些租客目前还没有足够的资金购买他们自己的房子。他们中的一部分人将来会买房，可能对改善住房市场起一定的作用。