根据CoreLogic市场风险指标最新预测，在全美392个都市区中，有29％的地区在接下来的12个月内有价格下跌的高风险（65％或更高的概率）。美国房价何时出现下降取决于新冠疫苗的上市时间、政府的宽容计划（Forbearance）和租客驱逐政策、美联储的货币宽松政策。CoreLogic预计，全美住房价格从2021年第二季度开始下跌，全美各地的房价下跌幅度不一，到2021年6月，拉斯维加斯的房价将下跌11.3％，而亚利桑那州哈瓦苏湖（冠状病毒病例最多的地方）面临房价下跌的风险最大。CoreLogic预计到2021年6月，全美房屋价格指数预计将比今年6月下降1％。
即使在同一个地区，价格有涨有跌。虽然纽约长岛在2020年第二季度有13％的高业率，但长岛所在的Nassau和Suffolk县的住房价格在2020年第一和第二季度上涨了5%-10%。而纽约曼哈顿地区2020年第二季度仅销售了1,147套住房，销售数量比去年同期下降了54%，价格同比下跌了18%。其他大城市，如旧金山、洛杉矶、西雅图等出现了类似的情况。
我们认为，美国住房价格不会出现2008年那样的大幅度暴跌，其主要原因为：
1. 适龄购房人口增加，住房需求量非常大
虽然背负着巨大的学生贷款还款压力，全美7,300万人口的千禧一代中84%的人始终认为拥有自己的一套住房是美国梦的一部分，但截至2018年底，只有34%的千禧一代拥有自己的住房，按目前每家2.6人口计算，千禧一代将购买1,500套住房。2019年，全美共销售了600万套新房和二手房。
此外，80%年龄在55岁以上的婴儿潮一代和沉默一代目前拥有自己的住房，这二代人口分别为7,000万人和2,100万人。
2. 美国经济全面受影响，而房市只是其中的一部分
与上次由于次信贷而引起的金融危机所不同的是，这次受新冠病毒影响最大是零售行业、餐馆/酒吧等服务性行业和旅游行业，建筑业受的影响相对比较少。
3. 屋主拥有比之前更多的房屋净值，银行会推出不同的还贷计划
在经历了2008年爆发的次信贷危机后，银行明显提高了房屋抵押贷款的门槛，近来更是要求贷款人有700份以上的信用积分和20%的首付。此外，最近10年房价上涨迅猛，是不少屋主拥有更多的房屋净值。当由于屋主失去工作而无法偿还贷款时，屋主不会轻易地让银行拍卖自己的房子，会选择Short Sale。与此同时，银行也不希望在本来已经非常难看的财务报表上加上一笔不良资产。
4. 面对即将来临的通膨，房子是最好的抗通膨资产
2000年以来，大学的学费比现在上涨了170%，食品价格上涨了110%。这次美联署的货币宽松政策势必会加剧通货膨胀。而银行抵押贷款的历史最低利率使房地产投资成为最好的避险和抗通膨资产。
5. 房屋建筑材料价格上涨
受疫情影响，工厂的停工、进口的减少使与房屋相关的建筑材料价格出现了暴涨。木材价格自4月中旬以来上涨了约80％。疫情结束后，随着石油价格的上涨，运输成本也会随着上涨，这些材料的价格也很难很快回到疫情前的水平。疫情的停工和停产也是房屋开发商的成本提高，这些或多或少地要转嫁到购房者的身上。
