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如何制定房屋竞标策略?

发布时间:2018年6月15日

目前美国房地产是卖方市场,许多房屋的最终成交价格高于卖家的最初要价也是一个不争的事实。2017年,美国近四分之一的房屋是以高出卖家的要价售出的。 这一显著的增长有助于表明美国的住房市场还是非常热的,因为通常有多个买家对同一个房子感兴趣,只有通过竞标才能买到房子。

但有些人仍然认为,出价最高的买家并不一定是最终赢得竞标的买家。波士顿地铁口的公寓和近郊的学区房虽然价格已经高的有点让工薪阶层接受不了了,但价格战在一些城市司空见惯。 因此,了解错综复杂的投标和购买策略,以便成功在波士顿(或任何其他热点城市)购买房屋是非常重要的。

除了报价因素外,还有各种其他购房策略可以供购房者参考。例如提供现金支付、放弃房屋检查、同意用现金弥补评估价格和合同价格的差异、放弃贷款条款、报价和合同押金金额等等。 根据具体情况,这些策略也可以相互结合使用。

因为这些策略可以帮助您成功买到您的梦想家园,所以熟悉这些不同的策略是很重要的(特别是您打算在竞争激烈的市场上购买房屋)。 我们建议与房地产经纪人交谈,为您所投标的房屋制定最佳的竞标策略。经纪人需要了解您买房的具体要求,譬如预算、卧室数量、地段、车库数量、占地大小等等,只有这样他们才能帮助您制定成功的竞标策略。如果您在大波士顿寻找房子,请咨询波士顿双云地产公司(Lexwin Realty LLC),他们的经纪人熟悉该地区的房地产市场,并能够告诉您哪些购买策略可能会更成功。

现金是王道。 用现金支付您的房子可以使您的投标成功率提高两倍;这是因为现金买房可以不受贷款的索博,灵活掌握房屋过户日期,卖家也不用担心因为卖家贷款申请没有通过而被迫将房屋重新上市。

但毕竟大多数买家手上没有足够的现金购买房屋,所以还有其他策略可以用来帮助提高购房竞标的成功率。 其中一个策略就是给买家给卖家写一封私人信件。 在很多情况下,潜在买家和卖家之间的私人信件可以帮助两者建立起同情关系; 来自潜在买家的信函可以帮助说服卖家,他们是卖家的正确选择,并且一旦他们愿意,他们就会很珍惜和保护这些财产。

决定使用哪种竞标战略策略完全取决于您,但我们希望这篇文章对您有所帮助,并希望您买房一切顺利,以便获得您的梦想家园。