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波士顿房地产公寓投资市场系列报告之十一:Kendall Square

 

肯德尔广场(Kendall Square)是美国麻州剑桥市的一个街区,主要面积位于Main街和Braodway街的交汇处。 Portland街以东、MIT北部和Binny街以南也在肯德尔广场之内。肯德尔广场被称为“这个地球上最具创新力的10平方英里”区域,因为自2010年以来,广场附近出现了高度集中的创业公司和高质量的创新产品。

很少有波士顿社区像剑桥肯德尔广场一样经常转变。肯德尔广场最初的时候是查尔斯河旁的一块盐沼地,到19世纪中叶,它已经称为一个繁华的工业中心,内设酿酒厂、工厂和肯德尔锅炉和坦克公司。 第二次世界大战后,大多数企业关闭或搬迁,除了麻省理工学院1916年搬到剑桥之外,大部分地区都成为无人问津的荒芜之地。

在约翰肯•尼迪总统(John F. Kennedy参加太空竞赛期间,肯德尔广场成为美国宇航局的任务控制中心,但副总统林登约•翰逊(Lyndon Johnson)成功地将这个中心转移到了德克萨斯州。 大约与此同时,肯德尔广场成为美国交通运输枢纽中心、John A. Volpe运输中心,该中心占地14英亩。之后麻省理工学院将该地区重新开发为一块混合使用场地,该场地包括 住房、零售、办公室和实验室。

肯德尔广场一直到20世纪80年代Biogen在这里落户之后才开始向目前转变:一个蓬勃发展的生命科学、生物技术、制药和信息技术公司的中心。 它还拥有波士顿地区最高的商业和住宅租金。

剑桥创新中心(The Cambridge Innovation Center)于20世纪90年代后期启动,拥有比世界上任何其他建筑更多的创业公司。 像亚马逊、Biogen Idec、Apple、Facebook、谷歌、微软、Twitter和诺华等行业巨头也在那里出现。 布罗德(Broad)研究所,德雷珀(Draper)实验室,福赛思(Forsyth)研究所,科赫(Koch)研究所和麻州生物技术委员会使该地区成为首屈一指的研究中心。约有5万人每天在这里工作,居住人口也在不断增加。

一块占地10英亩、屡获殊荣、总体规划为世界级办公室和实验室空间的开发和社区也拥有美丽的公寓塔楼、餐厅、零售购物场所和2.5英亩郁郁葱葱的园林广场。 在冬天,占地8400平方英尺的溜冰场每周七天开放,而在温暖的天气里,人们聚集在开放的广场吃午餐,音乐会,农贸市场,划独木舟/皮艇租赁等等。