sample
slogan

大波士顿地区房地产经纪公司   (781) 367-8522   info@lex-win.com

Logo

房贷利率是如何影响房地产市场的?

利率是选择投资和评估投资的重要组成部分,因为利率会影响投资的未来收益。 美联储为应对2008年的金融危机采取了措施,取消了超过2万亿美元的坏账。 这意味着,对于投资者而言,现在是了解利率(尤其是利率的上升)是如何影响投资的最好时机。

今天,我们将探讨影响利率的一些因素,以及利率如何进一步影响房地产行业。

什么因素影响贷款利率?

波士顿双云地产(Lexwin Realty)认为,影响利率的因素有四个: 债券供应、债券需求、通胀和美联储。 随着通货膨胀率的上升(或预期上升),消费者认为他们的钱在未来将不再值钱, 这导致利率增加以补偿该损失。 债券市场的供应增加会导致利率膨胀,使债券发行人被迫根据当前的供求情况以更高的利率借款。 债券需求的减少会导致更高的利率,使发行人提供更高的投资收益以便能获利。 美联储试图通过买卖资产来操纵其他驱动因素,以有效控制金融市场。 尽管美联储旨在通过购买债券来抑制利率,但它们的行动也可能导致更高的通胀预期,从而抵消其对实际利率的影响。

贷款利率如何影响房地产市场?

当其他因素不发生变化的情况下,利率变化对房地产市场产生明显影响。 投资的价值实质上是一项投资的未来现金流量的总和,然后折现为现值。 利率上升会影响未来的现金流量,从而降低房地产的投资价值。 另外一方面是,利率的上升导致投资者要求更高的回报,这使得房地产投资的吸引力下降,因为特定投资的回报不容易改变。

利率永远不会无缘无故发生变化的。光看利率变化对房地产所产生的影响,而不考虑利率变化可能带来的其他因素变化,那毫无意义。

通货膨胀与利率之间的关系对房地产的影响更为复杂。 通货膨胀是利率的主要驱动力,因此两者总是一起发生变化。利率上升可以减少潜在的现金流量价值,而通货膨胀也可以增加有形资产的价值。 这是因为房地产被视为硬资产。 归根结底,如果通货膨胀带来的财产价值超过了利率上升所导致的价值下降,那么最终结果价值还是上涨的。这就是为什么当利率上升(因为房地产可以抵御任何通胀风暴)时,房地产是最有价值的投资之一的原因。

如果抵押贷款利率仅下降0.1%,则房屋销售量可能会增加5%,而新房屋的建造量可能会增加10%。 平均固定抵押贷款利率增加1.46%,房屋销售量可能下降5%,新房屋建造量可能下降11%。 在最坏的情况下,如果利率上升2.38%,销售将下降14%,而房屋开工下降32%。

哪些因素对投资者是非常重要的?

出人意料的是,美联储前几年采取的取消坏账等行为几乎没有造成任何的通货膨胀。 有人认为这可能是因为银行不愿放贷,实质上人为地减少了资本供应。 然而,经济继续显示强劲的迹象,贷款会变得更加轻松。贷款的增加会充斥市场并增加通货膨胀。 通货膨胀的增加,加上美联储购买的资产减少,将导致利率上升。

考虑投资时,潜在的利率上升是一个重要因素。 固定收益投资是多元化投资组合的重要组成部分,但其中大多数投资没有像房地产那样能提供有效的通胀保护。 随着利率在不久的将来可能急剧上升,波士顿双云地产(Lexwin Realty)专家Carlos Xu认为,房地产是目前最安全、最好的投资之一。