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波士顿经济对其房地产市场的影响

发布时间:2017年7月20日

波士顿的经济继续在增长,失业率一直维持在很低的水平,GE等大公司把总部搬到了波士顿,剑桥的Kindall Square又成了全世界的医药研发中心,外加本来有的高科技、教育、医院、金融和服务行业,所有这些因素促使波士顿房地产市场的蓬勃发展。

经济增长:根据波士顿城市总产量(GCP)统计, 2014年至2015年之间,波士顿的经济增长了3.6%,而2013年至2014年的经济增长率为3.8%,这比美国整体经济增长率高出了一个百分点。

就业岗位和工资增长:在2014年至2015年期间,波士顿市区的就业岗位增长率超过了麻州和整个美国的年度就业人数增长率,达到了2.7%。2015年波士顿市区就业人数增加到到了757,344人,是自1969年就业数据提供以来的就业人数最多的一年。医疗保健和社会援助行业 在波士顿市区拥有最多的人数,占总就业人数的18.5%,专业、科技服务业从2014年到2015年增加的就业岗位最多的,共计增加了5,422个工作岗位。 从2016年5月至2017年5月,根据麻州劳工统计局统计,波士顿增加了58,300个工作岗位。 2015年波士顿的平均每周薪资为1,770美元,比2014年实质增长了3.9%。

失业率:波士顿的失业率继续从2015年的4.4%下降到2016年的3.5%,是2000年以来的最低水平。波士顿2016年第四季度的失业率低于3%。

波士顿房地产行业

• 商业地产:办公楼的空置率从2015年第四季度的8.9%下降至2016年第四季度的7.5%,反映出空置商业空间将近减少了100万平方英尺。

• 住宅:住宅市场热销,全市房屋出售价格涨幅强劲,极大部分出租房租金上涨。 2016年单家庭住房的价格比2015年高出了8%,而公寓价格则上涨了10%。 住房价格在2016年达到新高,公寓市场的价格涨幅特别强劲。 2016年公寓平均售价为58.5万美元,比2015年实质增长了10%。 波士顿单家庭住宅的实际中位数价格上涨了8%,达到497,500美元. 然而,2015年至2016年间,住宅销售数量下降了4.5%(从2015 年的8,463套下降到2016年的8,080套),公寓总销售金额下降了3.3%。单家庭住宅销售量下降了5%,多家庭的住宅销售数量了9.4%,进一步表明波士顿的房屋库存非常缺乏。

• 新房施工活动:2016年,在80个开发项目上共计话费了320多万个建筑工时,比2015年增加了9.6%和近28万个建筑工时。2016年的三个建筑许可项目共产生了5,230万美元的销售收入。

展望未来:尽管麻州的经济在工资和就业方面表现出强劲的增长,但预测表明,到2020年这些方面的增长将逐渐放缓。 麻州对2017年的就业岗位增长率预计更为保守,预计增长率为1.5%,但波士顿的就业增长仍然超出了麻州劳工和劳动力发展执行办公室的预测。