全美各地的住房价格飞涨已经不是什么秘密。 房地产经纪公司Redfin的最新数据显示，2021年4月的房价比全年同期上涨了20％。 同时，许多物业在上市后仅一到两周内就已签订了购买合同，买家出价高出卖家要价10％甚至20％的情况并不罕见。 实际上，Redfin报告称，有46％的房屋售价超过了卖家要价。全美46%的住房在上市一周后就接受了报价，58％的住房在上市二周后接受了报价。此外，为了抢房，许多买家支付现金或放弃贷款条款。
以下这些原因导致了住房市场价格的飙升：
1. 房源非常少
房源少，供求关系倒挂是造成当前住房市场价格飙升的最主要原因。很多业主不希望在在全球大流行期间上市并开放他们的住房，让陌生人（潜在买家）游荡于他们的住所，因此出售的房屋比以前要少得多。
此外，在在大流行期间，许多建筑商倒闭了，造成新房建设进度比正常情况要慢。在美国多年呆滞的新建筑终于赶上来了。与1960年代的任何十年相比，美国在2010年代建造的房屋数量减少了。
2. 历史最低的贷款利率
历史性的低利率也助长了当前状况，鼓励了一大批购房者进入市场。 由于COVID-19大流行造成的经济衰退，美联储也一再降低利率。
3. 千禧一代已经成为购房主力军
根据2021年美国房地产经纪协会的买方和卖方报告，首次购房者的平均年龄现在是33岁，这正是千禧一代的平均年龄。25至34岁的人口比35至44岁的人口大9％，因此千禧一代将在很长一段时间内推动该行业的发展。根据Apartment List的房屋所有权报告，千禧一代去年在所有世代中都领导着购房，千禧一代的房屋拥有率已从三年前的40％攀升至目前的47.9％。目前全美的住房拥有率是65.6%。
4. 居民储蓄增加
根据美国经济分析局的数据，美国个人储蓄率（扣除税项和支出后，每个月人均剩余收入的百分比）从2021年3月的12.7％飙升至2021年4月的创纪录的32.2％，远远超出1975年5月越南战争期间17.3％的储蓄率。
同时，由于新冠病毒限制了人们的旅游和娱乐消费，高收入家庭的支出减少了17％，而低收入家庭的支出也减少了4％。2021年4月，全美消费者支出下降了12.6％。
随着美国人疫苗接种率的不断提高，以及越来越多的房主放心房子上市后让陌生人走进自己的房屋，随着新房供应量的上升，市场供需状况会得到改善，将会有更多的供应，部分地区的房价应该有所调整。