发布时间：2020年1月7日
过去十年在那里买房都能升值的时代已经结束，现在是对在那里买房进行预测的时候了。大波士顿房地产经纪协会预测，尽管大波士顿远离波士顿市区的房价在2020年会下跌，但大波士顿仍然有房价相对便宜且价格比周边地区更有上升空间的热门社区。
千禧一代喜欢居住在城市里是不争的事实，但随着千禧一代家庭人口的增加，他们已经开始准备离开交通方便、有城市生活的一居室，准备拥有更多土地和居住空间的独立房。
根据MLS(美国唯一房屋上市平台)的统计，截至2019年12月31日，在波士顿市区5英里范围内，只有11个价格低于30万美元的房屋。 根据大波士顿房地产经纪协会的统计，大波士顿地区11月份单家庭住宅的中位数价格达到了创纪录的599,900美元，公寓的中位数价格达到了563,000美元。
沃本（Woburn）、萨默维尔（Somerville）、沃尔瑟姆(Waltham)、沃特敦城（Watertown）诺伍德（Norwood）和波士顿市区的罗斯林代尔（Roslindale）预计将继续成为2020年的新兴市场。房地产公司沃伦集团（Warren Group）的数据显示，在过去三年中，Woburn的房屋销售价格中位数上涨了约20％，超过了附近贝尔蒙特（Belmont）和列克星敦(Lexington)的15％和14％的增幅。Woburn是波士顿北部和西部的一个工薪阶层城镇。
在Assembly Square的烘托下，萨默维尔（Somerville）的房价中位数在三年内增长了约32％。 根据沃伦集团（Warren Group）的统计，截至2019年11月，Somerville的中位数价格达到了85万美元。 随着正在进行的住宅建设和绿线延伸至联合广场（Union Square）的进行，萨默维尔仍然吸引着很多买家，尤其是年轻的买家。
沃伦集团（Warren Group）的数据显示，过去三年来，沃尔瑟姆（Waltham）的中位数销售价格上涨了14.3％，沃特敦（Watertown）的中位数销售价格上涨了22％。
波士顿以南的诺伍德（Norwood）是2020年值得一看的地方，它靠近95号和93号州际公路，还有通勤的铁路经过。波士顿市区的上班族人们开始认识到像诺伍德这样通勤方便的城镇，这些类型的城镇是房价未来增长的动力。根据沃伦集团（Warren Group）的统计，自2016年以来，Norwood 的房价中位数已稳定增长了13％，并在2019年11月达到了475,750美元。根据沃伦集团（Warren Group）的数据，罗斯林代尔（Roslindale）在过去三年中的房屋销售价格中位数增长了26％，在2019年11月达到了632,000美元。
进入这些热点地区的买家应该意识到，尽管过去几个月的销售数字表明疯狂的住房市场已经趋于稳定，但库存仍然很低，并将继续推动价格上涨。虽然大波士顿地区最近几年到处都是建筑工地，也盖了很多公寓和独立房，但绝大部分公寓都是只用来出租的，而很多独立房的售价超出了一般中等收入家庭的购买能力，使大波士顿的住房市场陷入了一种困境。
尽管在大波士顿地区很难找到350,000美元的独立房，但鉴于抵押贷款利率仍然保持在创纪录的低点，根据抵押金融公司Freddie Mac的最新调查，2019年12月最后一周的30年期固定利率抵押贷款基准平均利率为3.74％。这仍然是吸引买家的最大动力。