发布日期: 2014年1月15日
房地产专家预测，20114年的美国房地产价格将继续保持上涨，但涨幅可能无法达到2013年的水平。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的统计，2013年的全美房价比2012年上涨了11.3％。全国房地产经纪人协会预计，2014年二手房屋平均销售价格将达到207,200美元（比2013年上涨5.3％），而新房屋的平均销售价格将上涨到276,700美元（比2013年上涨5.1％）。
2013年二手公寓和别墅的销售纪录几乎达到了历史的最高水平 – 共销售了529万套房屋，同比增长11％。美国房地产经纪人协会预计2014年的房屋销售数量将与去年持平。统计数据显示，2013年全国范围内的每一个地区、每一个价格段的房屋在销售数量上都有了增长，这意味着美国房地产市场的复苏确实是广泛的。
房地美公司关于经济前景的报告告诉我们，今年的房屋价格很可能同比增长5-6％。此外，虽然库存仍然紧张并限制了潜在买家，房地美预计房屋销售数量将有所上升。一个好消息是，该报告预计约115万新房将在今年投放市场，这意味着超过70万新的工作岗位和显著的经济增长。
最后，房地美预计以再融资为基础的抵押贷款市场将在今年有彻底的改变。首次购房者将占据抵押贷款市场，而这种情况的最后一次发生时间是在2000年。
楼市的复苏导致了几乎无处不在的房价上涨。涉及房地产数据和分析的Clear Capital公司发现，276个城市中的225个城市在2013年房价都有了上涨。根据他们的分析，今年的美国房价将达到历史平均水平：3-5％的增长。
此外，根据非营利性协会-会议委员会（Conference Board）的统计，2000年是历史上最多一次有这么多人打算在半年内买房子的一年。尽管年轻人购房的需求已经上升 – 但显然，他们需要面对收入的不足和如何离开父母的家。
根据Moody’s Analytics的分析，今年的经济增长将足够使年轻人搬出他们父母的家。他们所做的第一步当然是租房，但租金的提高和出租房的减少使他们考虑购买新的家园。
房主产权比例的增加
经济大衰退显然并没有影响到那些从事房地产行业投资人士的收入。据有关资料显示，2004年购买的一个贷款年限为30年的中等价位房屋到目前为止已经给它的主人带来了平均28,114美元的产权收益。2012年购买的中等价位房屋给业主带来了23,000美元的权益。
那些2006年购买房屋的房主最高时房屋的市场价格比自己的购买价格平均少了28,200美元。然而，根据美国房地产经纪人协会统计，在2013年底时，由于价格上涨，这些业主的房屋市场价值只比他们购买时的价格大约少了4,700美元。已经遭受价格大幅度下滑的2007年买家也几乎已经有产权收益。