发布时间：2018年12月18日
根据Genworth Mortgage Insurance最近的报告，自2005年以来，首次购房者在2018年的前九个月中占据了美国购房市场的最大份额。 这意味着尽管人们一直担心住房负担能力及其对年轻买家的影响，但更强劲的经济条件成为刚需购房者急需的推动力。
Genworth Mortgage Insurance首席经济学家刘天（Tian Liu）指出：“这是一个重要的数据点，因为它显示了当前住房首次购买者所面临的基本情况，例如：强劲的就业市场、年轻的家庭达到了购房年龄，以及过去10年里推迟购买房屋的首次购房者的回归仍然存在。”
2018年1月至9月期间，美国购买的大约158万套单户住宅中，首次购房者占40％。 相比之下，2017年首次购买者平均占购买市场的37％。从历史上看，他们占整个市场的35％。
然而，全美各州的首次购房市场份额增长不平衡。 在2018年第三季度，首次购房者市场在内华达州、南达科他州、新墨西哥州和威斯康星州等增长了10％至20％，这些州的房价增长不多。 加利福尼亚州、伊利诺伊州和纽约州等房价非常高的州首次购房者的比例下降幅度最大。
住房价格对首次购房者占市场比率的影响很大，而且这种影响似乎正在扩大。 Genworth调查发现，在2014年至2017年间，首次购房者在内华达州增长最多，增长了70％，其次是亚利桑那州（68％）和佛罗里达州（66％）。 但即使是拥有美国最昂贵房产市场的州，如加利福尼亚州和纽约州，首次购买者市场的增长率也只有30％左右。
“大约全美三分之一州的住房市场放缓看起来更为严重，对购房者的负担能力挑战更加严峻，此外，首次购房者还面临其他的经济挑战。” 刘天道。
刘天发现，与全美房地产价格进入急剧下降相比，全美的住房市场已经达到了购房者可以通过两种方式进行转变的程度。 在一些地区，年轻的买家正在搬入更小的房屋，虽然这些房屋可能没有他们喜欢的一些便利配套设施。 另外一种方式是，如果首次购房者不想继续拖延购房，他们会前往不同的城市或州，寻找更多的经济适用房。
“贷款利率上涨、更高的房价和房源供应少也是经济周期这个阶段所面临的更广泛的挑战，”刘天道。 “这些挑战给许多有抱负的首次购房者造成了艰难的选择，迫使他们寻找更实惠的住房，并放慢他们的购房之路。”