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波士顿房地产公寓投资市场系列报告之四 :Fenway/Kenmore

发布日期:2018年1月10日

波士顿的芬威(Fenway)地区北靠联邦大道(Commonwealth Avenue)和布鲁克莱恩大街(Brookline Avenue),通过比肯街(Beacon Street)与肯莫尔广场(Kenmore Square)相连;东靠马萨诸塞大道,与波士顿后湾相邻;西靠Riverway,靠近布鲁克林边界。 芬威大体上由两个区域组成:与后湾和波士顿南端交界的东芬威(有时称为Symphony区),以及安静和绿树成荫的西芬威地区。 Boylston街对面就是波士顿红袜队的主场芬威球场。

芬威拥有18所大学。除了波士顿大学(Boston University) 、伯克利音乐学院(Berklee College of Music)、波士顿音乐学院(Boston Conservatory)、新英格兰音乐学院(New England Conservatory)和福赛思学院(Forsyth Institute)外,其他大学都在著名的长木医学区。

占地213英亩长木医学区(Longwood Medical and Academic Area或Longwood Medical Area,LMA)极大部分面积在Fenway地区,这里拥有一些世界顶级医疗研究和护理机构以及顶级学术机构。 长木医学区(LMA)内有4.5万多人在这里工作,有超过18,000名学生在这里学习,每年约有260万患者在这里接受治疗。长木医学区的医学学术与科学界组织(MASCO)的19个成员分别是:

医院和研究所:

• 贝斯以色列女执事医疗中心(Beth Israel Deaconess Medical Center)
• 布莱根妇女医院(Brigham and Women’s Hospital)
• 波士顿儿童医院(Boston Children’s Hospital)
• 丹纳-法伯癌症研究所(Dana–Farber Cancer Institute)
• 加斯林糖尿病中心(Joslin Diabetes Center)
• 威斯生物工程研究所(Wyss Institute for Biologically Inspired Engineering)

学校:

• 波士顿拉丁学校(Boston Latin School)成立于1635年,是美国最古老的公立学校。
• 伊曼纽尔学院(Emmanuel College)由纳穆尔圣母姐妹于1919年创建,是一所文理兼收,天主教会赞助的学校。
• 哈佛医学院(Harvard Medical School)
• 哈佛牙科学院(Harvard School of Dental Medicine)
• 哈佛公共卫生学院(Harvard School of Public Health)
• 麻省美术学院(Massachusetts College of Art and Design)
• 麻省药科与保健科学学院(Massachusetts College of Pharmacy and Health Sciences)
• 东北大学(Northeastern University,NU),属私立研究型大学。
• 西蒙斯学院(Simmons College)
• 温特沃思理工学院(Wentworth Institute of Technology)
• 威洛克学院(Wheelock College)成立于1888年。该学院是一所私立学院。
• 温莎学校(The Winsor School)是一所全日制大学预科女校。寄宿年级:5-12。成立于1886年。

绿线地铁在西芬道(West Fenway)有Kenmore广场和芬威(Fenway)站,在Symphony区有保诚大厦、Symphony和东北大学站。

今天,芬威拥有许多精致的餐馆和咖啡馆,以及波士顿一些最优秀的文化机构,如波士顿美术博物馆、波士顿交响乐团、波士顿流行乐队和伊莎贝拉•斯图尔特•加德纳(Isabella Stewart Gardner)博物馆。

芬威曾经主要居住者是学生,近几十年来,大量的年轻白领也选择在这里安家。芬威目前居住着5.2万居民,其中92%的居民是租房客,平均年龄为22岁,其中81%的人口从来没有结婚过。芬威是波士顿房地产市场中最重要的一个投资区域。