发布时间：2022年5月7日
即使住房抵押贷款利率在过去六个月中上涨了整整两个百分点，波士顿房价和全美其他地方房价一样一直在高歌猛进，不断上涨。根据房地产分析公司 The Warren Group 的统计，2022年4月麻州单家庭住房的中位价为 515,000 美元，比去年同期上涨 12%，比 2020 年 3 月的中位价 402,000 美元高出 28.1%。
1. 波士顿房价上涨远低于全美平均水平
Zillow 预测，到 2022 年 11 月，全美房价将增长 14.3%，但波士顿的房价上涨幅度只有11%，在全美各大城市中排名第37位。。Tampa的房价预计将在同一时期增长 24.6%，全美最高。其他城市依次排名为佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville），北卡罗来纳州罗利（Raleigh），德州 圣安东尼奥（San Antonio），北卡罗来纳州夏洛特（Charlotte），田纳西州纳什维尔（Nashville），亚特兰大（Atlanta），凤凰城（Phoenix）， 佛罗里达州奥兰多（Orlando) 和德克萨斯州奥斯汀（Austin）。
大波士顿的房屋库存2022年第一季度比 2019 年同期减少了 35%，低于全美全国平均水平为 38%，而像罗利这样的城市下降了一半以上。波士顿房价高，天气冷使很多能远程办公人士离开波士顿也是波士顿房价上涨幅度低于全美平均涨幅的原因。
2. 贷款利率上涨并没有阻止房价的上涨
从理论上讲，利率上升应该有助于抑制房价的上涨，因为它们会使同价位的房子融资成本更高。 根据房地美的数据，截至 2022年4 月底，30 年期抵押贷款的平均利率达到 5.1%，500,000 美元的抵押贷款现在每月的成本比 12 月份的平均利率 3.1% 高出近 600 美元。 这足以让购房者的购买力下降 100,000 美元或更多。
即使利率上升，需求也没有减弱，竞争更加激烈。一些买家的购买力已经下降，但仍有足够多的买家手头有足够的现金——有时是房屋销售的股权，但有时是来自家庭成员的钱——以保持竞争激烈。
在抵押贷款利率上升和激烈竞争之间，许多买家不得不降低他们的价格目标和他们的期望，以使报价被接受。很多买家有60万美元的买房预算，但他们只能看开价50万左右的房子，以便可以加价 5万 到 10万美元抢到房子。
抵押贷款利率的急剧上升已经迫使一些买家完全退出市场。但仍有许多买家有足够的现金来保持灵活性，并通过购买积分以降低贷款利率。更多的买家正在转向浮动利率抵押贷款，在最初的五到七年锁定较低的初始利率，并希望他们能够在以后利率变化之前对其进行再融资。 5/1 ARM 的平均初始利率在 4 月底仍为 3.78%。
Warren Group 首席执行官 Tim Warren 表示，过去两年的房价大幅上涨有点令人担忧，而且对于购房者来说无疑是残酷的。但他不认为我们正处于房地产泡沫或即将崩溃。从 2000 年到 2005 年，房价中位数连续六年每年上涨 10% 或更多，然后市场崩盘。如果我们现在正走向类似的房地产崩盘，那么目前还很遥远。
3. 租赁市场面临有史以来最激励竞争的一年
租赁网站 Boston Pads 的首席执行官 Demetrios Salpoglou 表示，一年前，波士顿有 7,000 多套公寓可供出租，是有史以来最多的。现在，只有大约 2,600 套公寓可供选择。随着疫情的结束，很多原来回到家里和父母一起居住的年轻人又重新开始回到租赁市场。
供应受限也将租金推高至 2019 年的最高水平，甚至更高。 波士顿的平均租金约为一室Studio 1,750美元，一居室公寓2,000美元，两居室2,500美元，三居室3,100美元和四居室3,800美元。价格合理的公寓不超过五、六天就能租出去。
在大流行期间，多达 90% 的房东支付了全额经纪人费用。而现在，只有大约 8% 的房东支付经纪费。