发布时间：2020年9月23日
十年前的大萧条期间，美国有约900万人失业，房价下跌了大约三分之一。有人担心，与大流行相关的衰退可能会在房地产市场引发同样的反应。2020年5月美国经济出现了有史以来单月2,050万人失业，然而2020年8月美国出现了有史以来单月二手房销售的最大飞跃。在冠状病毒大流行期间，房地产市场无视可怕的预测，除了春季短暂的停顿之外，实际上自新冠病毒爆发以来，美国的房价和活动实际上已经上升了，房价中位数屡创历史新高。
可以肯定的是，房地产市场最初受到了冲击。2020年4月初，每周抵押贷款申请数据下降了17.9％。但是即使在那时，房价也没有崩溃，只是出现了短暂的停顿，买卖双方一起消失了几个星期。然后在几周内，购买需求恢复到Covid之前的水平，随后出现了经典的“ V”形恢复。
以下几点是美国住房市场保持如此坚挺的原因：
1. 厕纸恐慌已经结束
2020年3月，美国人不知道该如何应对这突如其来的大流行病，因此开始积极抢购生活必需品- 最著名的是厕纸。但是几个星期以后，人们从对病毒的恐惧、最初的震惊开始学习如何与这种病毒共存。房屋买卖活动从新开始恢复。
2. 这次衰退与上次经济大萧条不同
在2009年房屋崩盘之前的几年里，投机商和各种复杂的信贷工具人为地抬高了房地产价格， 一些州的房主甚至习惯了20％的年升值率。每年售出超过700万套现有房屋也被证明是不可能持续下去的。根据Realtor.com的数据，2019年仅售出了超过500万套现有房屋。
对于购房者来说，房价可能已经很高，但近年来的房价增长率要温和得多。
3. 住房需求量大
即使在四月份最严重的经济危机期间，全美仍然有1.33亿有工作。美国每年售出的房屋数量大约在500万套，其中大约20％是现金买家。因此，全美住房市场每年仅需约400万抵押贷款借款人即可稳定销售。
美国现在有7,200万千禧一代（23岁-38岁），他们都进入了传统上购房的生活阶段。他们是美国历史上最大的购房一代。住房是由人口和抵押贷款利率驱动的，在美国历史上，从未有过这么多的潜在购房者人口。供求关系决定价格。
4. 抵押贷款利率持续下跌
冠状病毒爆发后，美联储立即将基准利率降至零。随之而来的影响是抵押贷款利率继续处于历史最低水平，最近跌至3％以下。不要低估廉价货币的重要性及其提供较低月度付款的能力，这是支撑购房市场的一个因素。
资料来源：www.freddiemac.com
5. 没有法拍屋
与大萧条不容忽视的另一种反差是：大约400万美国人借此机会将每月还贷款的时间推迟了一年。3月通过的《 CARES法案》使受新冠病毒影响而出现经济挣扎的房主相对容易地留在家中。这意味着与大流行相关的法拍屋危机至少要等到2021年才出现。与2009-2011年形成鲜明对比的是，2009年至2011年，全国各地开始空置房屋，并拖累了附近的房屋价格。
6. 房源持续下跌
截至2020年8月底，全美住房总库存为149万套，比7月份下降了0.7％，比去年同期的183万下降了18.6％。按照当前的销售速度，未售出的库存时间为3.0个月，低于7月份的3.1个月，也低于2019年8月记录的4.0个月。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示，过去几年来稀缺的库存一直是个问题。他说，由于木材价格的急剧上涨以及加州野火造成的木材短缺，这一问题在过去的一个月变得更加严重。
7. 远程办公和学校网课造成近郊单家庭住房抢手
新冠爆发前，上班族为了避免几个小时的通勤，宁愿住在离办公室很久的狭小公寓里。新冠病毒的爆发使很多上班族摆脱了通勤的束缚，许多城市居民决定收拾自己的家庭办公室远离房价飞涨的市中心，搬迁房价更便宜、居住空间更大的近郊，同时远程办公也迫使上班族需要很大的空间兼顾上班和孩子在家的工作和生活，大人需要办公室，孩子需要学习室，还需要家庭活动室，每个人都需要单独的空间。此外，如果您必须待在家里，那么如果您可以在院子里而不是在防火通道上放松，那生活会容易得多。
美国人在成家有孩子后，基本上都住在郊区的别墅，而新冠病毒的爆发只是让那些准备在城市公寓里过度几年之后再在郊区买别墅的计划提前实施了。
近郊房源库存的不足和大量的购房需求，使价格战屡屡上演，进一步抬高了房价。由于全美每个地区的价格上涨，2020年8月所有房屋类型的现房价格中位数为310,600美元，较2019年8月（278,800美元）增长11.4％。2020年8月是全美房价连续102个月的同比增长.