住房抵押贷款的常见类型

固定利率和浮动利率抵押贷款是两种主要类型的抵押贷款，但也有其他多种按揭贷款。以下是您需要考虑的几种按揭贷款的优点和缺点。

抵押贷款类型	优点	弱点
固定利率贷款	在贷款期限内利率保持不变，贷款期限通常是15年、20年或30年。	如果利率下降，那么您可能被迫支付高额的利率。
可调整利率（ARM）或可变利率抵押贷款	通常在开始的时候提供比固定利率贷款较低的利率。	在初始阶段之后，在整个贷款期限内，利率会随着贷款市场利率上升而上升，一般情况下您需要支付更高的贷款利息。
FHA（联邦住房管理局）贷款	允许那些可能不符合住房贷款的买家获得首付很低的贷款。	贷款的金额可能受到限制。
VA贷款	为符合条件的退伍军人、现役军人和他们未亡配偶提供贷款。利率很有竞争力，需要很低的首付或零首付。	贷款的金额可能受到限制。
飘浮式贷款	通常是固定利率贷款，在固定期限内支付相对较低。	在初始阶段后，整个贷款余额需要一下子全部付清。这种类型的贷款可能对一些借款人来说是种风险。
只付利息	借款人只需支付利息的贷款，按月支付，固定期限。	在初始阶段后，需要一下子付清全部贷款余额。这可能意味着更高的费用，支付一笔更高的款项或再融资。
反向抵押贷款	允许老年人将自己房子的期权转换成现金；只要您还住在那个房子里，贷款人不需要偿还贷款和利息。	贷款的虚假广告承诺常常让老年人上当受骗。在申请贷款之前要确保贷款有联邦保险。