发布日期：2019年4月22日
房地产网站Zumper长期追踪空置和有租约的公寓市场，根据该网站的最新研究报告，波士顿租户需要83,720美元的年收入才能轻松地租用波士顿的两居室公寓。此外，在2019年3月至4月期间，大波士顿地区16个不同城镇一居室和二居室公寓的中位数租金几乎没有发生明显的变化。
大波士顿地区是全美租金最贵的地区之一。有很多原因造成了大波士顿地区的租金非常昂贵：
1.买房的门槛很高
波士顿市的房价也是全美最昂贵的市场之一。 大波士顿地区的单家庭住宅和公寓的平均房价均超过50万美元。 波士顿市周边的几个城市，例如：Cambridge, Brookline 和 Somerville房价在最近几年每年上涨幅度都很大。在几个社区，房屋的售价均超过了1000美元/每平方英尺，迫使很多人只能在大波士顿租房。
2.很多租客有足够的钱支付昂贵的租金
波士顿的租金对很多家庭来说是个沉重的负担，其中有些租户至少将他们收入的30%用在支付租金上。但波士顿也拥有相当大比例的居民每月支付2500美元的一居室公寓租金对他们来说并不是什么大不了的事。这么高的租金对波士顿作为美国经济驱动力之一的主要城市带来伤害。
3.房源不足
虽然近几年波士顿市区及周边城市的新公寓建设蓬勃发展，而且2018年夏天就有多达7,200套公寓投放市场，但新公寓的建造仍不足以满足需求。销售市场房源不足造成房价不断上涨，这使得潜在买家（通常是现有租户）难以加入到购房群体中。
4.常年需求量很大
波士顿市区人口近十年来一直呈上升趋势。仍然与20世纪50年代初期约80万人口的顶峰时期还有一段差距，但这些新增加的人口足以填满投放市场的新公寓。
5.可怕的通勤
近年来，波士顿及周边地区的通勤情况日益恶化。根据最近的一份报告显示，从2005年到2016年，上班和下班90分钟以上的波士顿地区通勤者的比例增加了50.1％。人们生活在离工作场所更近的地方以抵消这种可怕的通勤，这进一步推动了波士顿市区的住房需求。
6.新房不够
大波士顿地区最近几年的新房建设根本满足不了需求，这主要原因是建筑成本上升、土地价格上涨、繁文缛节多，外加历史上缓慢的建设速度加剧了库存紧张和需求的长期存在。在一些周边社区，情况更糟，近年来几乎没有新的多户型建筑，这使得更多的潜在租户涌入波士顿市区。
7.最能满足需求的新房严重不足
不仅仅新房总量满足不了波士顿不断增加的人口需求，而且波士顿很难找到真正能提高房源数量的大型公寓楼盘。官员和开发商在不同时期优先考虑开发豪华的公寓或单户或三户住宅。
8.美国大学城
波士顿市区拥有30多所大学和社区学院。这些机构招收了超过15万名学生。并非所有学生都住在校园里。此外，波士顿周边地区还有数十所高等院校，其中许多学生居住在波士顿市区，他们更喜欢城市生活。
