发布时间：2021年8月18日
1. 大波士顿单家庭住宅现状
根据大波士顿房地产经纪人协会的数据统计，大波士顿地区单家庭房的中位价在2021年5 月份飙升至 761,000 美元，比 2020 年 5 月的中位售价 667,500 美元上涨了 14.0%。大波士顿单家庭房价经过2020年和2021年上半年的暴涨之后，从2021年7月份开始，房市的火爆程度有所降温，买家也变得越来越理性，不再盲目的加价抢房，但这并不表示房价已经开始下跌。与2021年4月份相比，2021年5月份的单家庭住宅的新挂牌量也下降了13.8%。由于供需失衡，卖家仍占上风，大波士顿单家庭房源的库存只有1.1个月，远远低于6-7个的供需平衡，房价还在上涨。
以下是大波士顿地区住宅市场2021年5月份的数据统计：
• 单家庭的销售数量从2020 年 5 月的 894 套攀升至 2021 年 5 月的 1,161 套同比增长 29.9%。
• 截至2021年 5 月，2021年的单家庭住宅的销量同比增长了 15.6%，达到 4,483 套。
• 2021年5月份的单家庭住宅的中位数价格比上一年同期上涨了 14%，从 667,500 美元增至 761,000 美元。
• 2021年5月份单家庭活跃的上市房源同比下降了 41%。
• 单家庭住宅的月库存供应量比去年下降 54.2% 至 1.1个月。
2. 大波士顿租赁市场现状
Zumper分析了 2021 年 5 月在大波士顿地区 22 个城市的出租房源，以显示最昂贵和最便宜的城市以及租金增长最快的城市。马萨诸塞州2021年5月的一居室租金中位数为 1,805 美元。剑桥是地铁中最昂贵的城市，一居室价格为 2,290 美元。Worcester, Manchester, Haverhill & Brockton并列最实惠的城市，一居室的价格均为 1,350 美元。
3. 大波士顿住宅市场2021-2022年展望
自 2012 年以来，大波士顿房价中位数已升值近 84%（Zillow 房屋价值指数）。NeighborhoodScout.com的数据显示，大波士顿住房价格在过去十年中升值了 85.77%。其年升值率平均为 6.39%，高于全国平均水平。根据Zillow统计，最近12个月，大波士顿房价上涨了5.15%，最近一个季度上涨2.13%，折合年率为8.79%。
马萨诸塞州的房价在2020年上涨了 14.8%，Zillow 预测大波士顿和马萨诸塞州的房价从2021年5月到 2022 年 5 月还会出现非常强劲的上涨，上涨幅度达到15%。但波士顿双云地产预计大波士顿地区的房价从2021年5月至2022年5月的房价涨幅会明显放缓，预计价格上涨不会超过8%。
