发布时间：2015年5月25日
2008年由于经济衰退而产生的房地产泡沫破灭对很多人来说在很大程度上仍心有余悸。房地产泡沫所带来的问题和所创造的影响不仅仅警告房地产专业人士炒作住房市场的危险性，同时也让很多人担心下一次房地产泡沫何时会发生。
很多人一直在寻找下一场房地产泡沫开始形成的标志，尤其在最近几个月发布很多书面的报告，告诉大家我们其实已经处在另一场房地产泡沫之中。譬如：史密斯菲尔德和温赖特公司（Smithfield and Wainwright）最新研究警告包括波士顿在内的很多城市正在形成新的房地产泡沫。这些可怕的警告让那些准备在波士顿买房的人们非常担忧。然而，波士顿房地产经纪人Carlos Xu认为，这样的警告可能为时过早，给考虑买房的公众带来了不切实际的恐惧。
不成比例的麻州房地产市场
史密斯菲尔德和温赖特公司（Smithfield and Wainwright）的研究是基于对房产的潜在价值的租金或重置成本与房子销售价格进行比较而得出的。此份研究企图表明，波士顿的现有房价远远高于它的重置成本。
根据这份研究，麻省的房地产市场走势令人相当沮丧。在他们的研究中，史密斯菲尔德和温赖特发现，在上一次房地产泡沫快结束的时候，麻省房地产售价只是比重置成本高出17%，但如今，这一比例已上升到32％或几乎翻了一番。
据波士顿环球报的一篇文章报道，史密斯菲尔德和温赖特公司的经济学家大卫•麦克弗森（David MacPherson）曾经指出，虽然波士顿的房价与重置成本的比例与2006年相比尚不算高，但正在向这个数字靠近。
供求关系决定房价
然而，在他们警告大波士顿房地产或麻省房地产出现泡沫现象之前，他们需要考虑供应和需求的规律。上一次房地产泡沫并不是因为人们苛求某些类型的住房或一般的住房而引起的。由于贷款非常容易使很多人产生纯粹的投机行为从而使房地产价格暴涨，高风险的投资导致住房价格远远高于其基本价值。但今天的波士顿房地产市场根本没有出现类型的情况。
虽然我们大家都同意，自2013以来，大波士顿地区独栋别墅的价格已经上涨了18.8％和波士顿公寓价格已经上涨了22.8％，但这种价格上涨并不是毫无根据的。住房价格上涨是由供求关系造成的，最新的波士顿房地产数据显示，独栋别墅的供应已经下降了38.2％，公寓的供应量已经下降了44％。
因此，我们所看到的现象是，住房价格的上涨是由于波士顿和周边地区住房供应的日益下降和需求量日益上升造成供求关系失衡引起的。在大波士顿房地产市场上，可出售的房源很少，而更多的买家愿意支付更高的价格以便竞拍到自己喜欢的住房。您现在看到的波士顿房地产市场是一个卖方市场，并没有房地产泡沫。