发布日期: 2014年6月21日
由于我们正在迅速接近夏季的销售旺季,现在是利用从MLS处收集到的信息来研究当前波士顿房地产市场的最好时机。
波士顿公寓销售市场回顾
波士顿公寓销售价格在2009年时就接近最初的上市价格,虽然在2009年金融市场摇摇欲坠,导致消费者都有买房顾虑。2009年5月事情看起来最为严重,当月仅售出128套公寓,而且当时公寓的库存充足量。这与当时的经济紧密相关,当时没有很多买家,因为他们更专注于如何保持他们的工作和他们当时的资产价值。然而,出售(通常约4个月)的公寓售价接近卖家最初要求的价格;售价相当于最初卖家要价的约95%。如今,正在销售的公寓售价是卖家最初要价的100%。
2012年至2013年,市场起伏不大,2012年5月只销售了210套公寓,但公寓呆在市场上的天数开始下降,并且平均销售价格开始迅速攀升。2014年,目前的库存大约只有2012年库存的54%。
当前波士顿公寓销售市场
2014年5月,波士顿共售出145套公寓,同时中档公寓呆在市场上的天数约为2个月,售价在40万元及60万美元美元的用语用不到一个月就签定买卖协议。更令人惊讶的是,公寓的平均售价已经超过了卖家最初要求的价格。
过去5年内另一个值得注意的变化是,市场上价格低廉的公寓数量不多,特别是价格不到50万美元的公寓。购买这个价格范围内公寓的买家对此不会感到惊讶,因为这种价格的公寓确实很少。以下是波士顿5月份公寓出售的数据:
1,2009年只出售57套价格低于50万美元的公寓。
2,2013年只出售62套价格低于50万美元的公寓,与2009年数量差不多。
3,2014年5月,只有30套公寓的售价低于50万美元;不到2013年的一半!
其他价格范围的公寓也有类似的情况。去年只有26套价格在80万美元到100万美元之间的公寓售出。今年到目前为止,在这个价格范围的公寓只有13套被售出,这主要原因是低库存所引起的。
库存不足让购房者产生受挫感,这段时期对他们来说是艰难的时刻,但卖家的情况也好不了多少。虽然他们出售房屋得到了可观的利润,但他们也在购买下一个房子时同样面临库存不足的问题,为此他们也需要付出高额的代价。但好消息是,我们几乎看到了房地产市场的再次转变;我们只需要等待看看到底会发生什么。