从今年五月初开始，美国房地产市场领域每个人都在一直焦急地跟踪住房抵押贷款利率的急剧上升。五月初30年固定利率为3.59％，而到了9月初同样贷款利率达到了4.73％。换句话说，根据抵押贷款银行家协会提供的信息，如果我们假设的抵押贷款为20万美元，每月支付的贷款利息增加了15％。很多人担心这种利率上涨将冻结住房市场，但研究表明情况完全不同。
利率上升所带来的长期影响
有关统计数据显示，尽管较高的抵押贷款利率影响再融资，1999年以来较高的抵押贷款利率伴随着更多的按揭贷款申请、越来越多的二手房交易和更多的新房销售。换句话说，尽管抵押贷款利率很高，除了再融资申请外，房屋市场一片繁荣。
在这繁荣现象背后的秘密是 – 统计数据显示，期间的抵押贷款利率越高，期间的经济越好和越稳定。自1999年以来的失业率和30年固定利率之间的关系比为 0.8。因此，经济非常好的时候，各种与房屋市场相关的各项指标都呈上升趋势并不奇怪（如上所述，再融资除外）。换句话说，经济越强，房屋销售量就越大、越来越多的家庭申请按揭贷款、房屋的销售价格越高和更高的抵押贷款利率。
抵押贷款利率和住房价格之间的关系
从事美国房地产的人都知道，房屋的价格显然与按揭利率密切相关。这里有很的解释 – 付款。由于大多数人需要贷款才能购买他们的房屋，他们根据每月需要支付的贷款金额才能决定购买什么样的房子，或者，换句话说，他们能负担得多少。显然，抵押贷款利率增长导致住房价格的增长，除非在某些特殊时期，房屋价格取决于其他因素。
贷款利率上涨所带来的影响
抵押贷款利率所带来的问题是我们不能仅仅依靠它来分析美国房地产市场。即使贷款利息在不断上涨，还有其他因素影响房屋价格-经济的稳定增长、宽松的按揭信贷和房屋上市量的增加等。
经济的稳定增长会影响到抵押贷款利率的上升。经济增长越快，贷款利率越高。此外，还有其他二个原因可以创造宽松的按揭信贷 – 再融资申请越少，申请房屋贷款利率越高；并有会有新的抵押贷款规则出台。新出台的规则可能使银行设计出更安全的抵押贷款，从而减少他们的危险指数。而且，房屋上市量是一个相当矛盾的指数，因为它可能帮助抵押贷款利率放缓房屋的销售，或者因为有越来越多的房屋上市而可能实际上增加了房屋的销售数量。
长话短说，了解美国房地产住宅市场不是一件容易的事情，因为它直接关系到经济。换句话说，我们可以立即看到按揭贷款利息上涨所带来的影响，但我们无法预测它对将来的住房市场带来多大的影响 – 住房抵押贷款利率只是专家在分析美国房地产市场时需要考虑的一个因素，所以我们希望它对房屋的销售不会带来太大的影响，并利息很快就会再次降下来。