发布时间:2020年8月26日
所有人,特别是我们注重居住条件的华人,都喜欢居住在比较新的、宽敞的房子里面。但是,并不是所有人都有能力在购买自己的住房后可以按照自己的喜好对房子进行一番装修。原因在于,绝大部分美国人都是通过贷款来买房的,而在购买房子以后很难再拿出100%的现金对房子进行装修,这是为什么最近几年flipping (购买旧房子进行装修后再卖)大有市场的主要原因。此外,过多地按照自己的喜好对房子进行装修也很难在房子出售时将装修成本收回来。
根据《消费者报告》对全美11,573千禧一代做的调研,以下装修规则既可以改善房屋居住条件,也可以大大提高房子的售价。
1: 厨房仍然是房屋的重点
各种各样的买家长期以来一直将注意力集中在厨房上,但是对目前的首次购房者来说厨房尤为重要,“现代/更新后的厨房”在理想家庭功能列表中名列第一。如果您打算出售您的房屋,那么请不要将厨房拖到最后才装修,较小的投资会对房屋售价产生严重影响。 只需5,000美元,您就应该能够添加一套新的电器以及新的台面和地板,从而获得全新的协调外观。 在墙壁或橱柜上涂上一层新鲜的油漆,并更新硬件,也可以为该空间注入新的活力。
不锈钢家电: 尽管不锈钢家电已经存在了数十年,但这种家电展示了干净、现代的设计,因此将在购买者的心中产生“更新”的信号。 要获得最新的不锈钢外观,可以挑选新版的黑色不锈钢,它们的表面处理起来更柔软,反射性更小。
石英台面: 由石材、树脂和颜料制成的石英,已经开始替代花岗岩和大理石作为高端厨房的必备材料。 石英没有怕热、刮擦、割伤和污渍等缺点,并且不需要维护。
2. 房型非常重要
在当今房地产市场上,居住面积大的房子并不一定会更好,但是从策略上增加生活空间的数量肯定会提高房屋价值。 在千禧一代最想要的房屋功能列表上,“具有灵活居住空间的开放式房型” 仅次于更新后的厨房。
装修地下室是增加房屋居住面积最常见的方法。根据房屋面积的大小,大多数房屋业主花费大约10,000美元到大约27,000美元来装修地下室。 装修阁楼是另一种选择。 2018年,阁楼的平均装修费用为50,000美元。
许多年轻的买家会把额外的居住空间想象成一个专用的办公室,特别是如果他们在家工作。 也可以把这个额外的居住空间当成一个游戏室。
多功能房间:很多房屋购买者希望有一个多功能房间,可以当客房、游戏室、运动室或孩子的书房。
套间:美国西部很多城市正在修改法律,允许但家庭的住房增加一个套间, 这就是我们俗称的“Mother-in-law apartment”。这种可以安置一个额外的家庭成员或提供租金收入,使婴儿潮一代可以在退休后负担房租或帮助千禧一代支付抵押贷款。
楼上的洗衣房:目前很多单家庭住房的洗衣设备是在地下室里,这样用起来很不方便。对于现在的年轻买家来说,他们想要一间专用的洗衣房,可以在厨房旁边,也可以在二楼的卧室附近。 制造商必须将洗衣机/烘干机设备与装修完美匹配,以完美地融入生活空间。
3. 节能
只要您住在那儿,降低房屋的能源成本就可以为您省钱。根据美国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)在2018年进行的一项调查,在最能影响购买决策的属性列表中,“节能”仅次于“安全社区”。另外,不要忘了热水,在一般家庭中,热水占能源成本的16%。
高节能窗户:能源之星认证的窗户可以降低您家7%至15%的能源费用。
节能灯:选择9.5瓦的节能灯替代60瓦的白炽灯,这种节能灯7美元一个,可提供出色的照明质量,并具有23年的预期寿命。
4. 保持简洁
易沾污的石材台面、集尘华丽的橱柜和集尘的墙间地毯曾经是奢侈的象征,但如今的购房者更倾向于购买简单并容易打理材料的房子。
更新的系统:除了房屋的装饰外,重要的是要保持房屋的主要系统正常运转。 许多首次购房者将用尽积蓄来支付首期付款,因此他们想知道供暖系统、中央空调系统、供电系统是否最近已更新。
新的屋顶:新的屋顶可以避免漏水、冰坝、松鼠的出没以及其他灾难。 一个典型的2,300平方英尺房子需要花费6,000美元更新沥青瓦屋顶。
木地板:越来越多的地毯被耐用的硬木地板所取代。 虽然复合木地板不如实木地板耐磨,但外观相同且成本较低。
5. 建造适合老年人居住的住房
到2040年,预计美国将有近8000万老年人,占总人口的21%。 现有的住房储备不足以安全地容纳这么多的老年人:太多陡峭的楼梯、狭窄的走廊、门廊以及光滑的步入式浴缸和淋浴间。 有远见的房主现在正在对房屋进行必要的改进,而这些变化将使各个年龄段的人受益,而不仅仅是老年人。
步入式淋浴间:年龄在50岁以上的人们不想跨过浴缸去洗澡。 无门槛的淋浴间可让轮椅进出自由。
主卧在一楼: 主卧室位于一楼的房屋可减少爬楼梯,这可能是婴儿潮一代最想要的房屋功能。 打造真正功能齐全的主人套房通常需要对多房间进行翻新,费用可能高达35,000美元。
高度舒适的马桶: 高出几英寸的马桶可以让老年人上厕所更加容易。
6. 油漆仍然是有效的更新
油漆可以使您的房屋看起来更漂亮,同时还可以保护其表面免受磨损、撕裂。 如果您准备出售房屋,重新粉刷房屋绝对是个非常好的投资。
中性配色方案: 白色和灰白色仍然是最畅销的室内颜色,将吸引大多数购房者,使他们能够将空间想象为属于自己的空间。 Lowe’s趋势与时尚总监Jule Eller表示,中性吸引了所有世代的买家。
7. 室外庭院也非常重要
为房屋增加一个阳台或露台、座位空间以及内置或独立式烧烤架,可以增加房屋的户外生活空间。但是如果您的未来买家很可能是千禧一代,您一定要记住维持房屋低维护成本的规则。 千禧一代喜欢室外空间,但游泳池的维护成本太高。
外观:修剪杂草丛生的灌木,对外面进行小修小补(包括对大门进行粉刷)可以快速产生效果。
8. 确保您房屋的新技术功能是实用的
众所周知,高科技功能可能会带来糟糕的投资回报,因为技术一直趋于快速发展之中。 近年来最糟糕的投资是有线视听系统,自从一切变得无线以来,他们可能已经损失了80%的价值。
但节能灯、电子门锁和安全系统等智能功能对千禧一代具有广泛的吸引力。千禧一代是伴随着智能手机长大的,因此他们习惯了触手可及的操作。
可远程控制的调温器: 可通过智能手机或计算机进行控制室内温度的Nest调温器已得到广泛认可。这种调温器会增加房屋的价值和购房者的兴趣。