发布日期: 2014年3月5日
专家预计2014年美国住房价格将持续上涨,但涨幅比2013年有所放慢。从住房危机中复苏的房屋市场使房价到处大幅度上扬。据处理美国房地产市场分析的Clear Capital公司提供的数据,美国276个城市中的225个城市房屋价格在2013年都有所上涨,而去年全美的平均增幅为10.9% – 这对那些希望通过抵押贷款再融资的房主和想卖掉自己房屋的卖主来说是个利好的消息。
期望什么?
我们在2013年看到,购房者想在房屋价格仍然比较低但市场上房屋数量非常有限的情况下在美国买房,因此试图在价格竞标中击败其他买家和投资者。其结果是,卖家很快将房屋销售,而且售价远远超过他们所提出要价。
上述提到的276个城市中有一半左右的住房价格去年增幅在10%以上,其中拉斯维加斯增幅最高,为32%。据Clear Capital副总裁Alex Villacorta称,美国房屋价格将持续增长。当买家去年试图从市场上购买到最廉价的住房时,当时的房屋平均价格比2006年房屋最高峰时的价格仍然低了约31.5%。如果我们假设按揭利率为4.1%,现在的每月房贷还款额是家庭收入的15.6%,而2006年中期是23.5%。
据Clear Capital公司预测,今年的美国房地产市场价格将上涨3%-5%,与历史涨幅持平。Kiplinger预测今年的涨幅为4%。在另一方面,根据非营利性企业协会统计,自2000年以来从来没有出现过象现在这么多的购房者。他们中的很多都是年轻人,他们过去几年无法单独买房,只好和他们的父母住在一起,直到工作形势有所好转才决定购房。据穆迪分析公司西莉亚陈预测,我们的美国经济增长足以使年轻人搬出他们父母的家。他们中有些人会开始租房,但大多数租房者会尝试买房,因为租金实在太高,而房屋空置率仍然非常低。
根据CoreLogic公司统计,自2012年底住房价格开始上涨以来,全美约有350万个房主的房屋市场价格不再抵御他们的贷款金额。这意味着,2012年底前,他们的房屋是一个负资产,他们必须支付比他们房屋价值高的抵押贷款。现在,房屋权恢复后,房主将开始销售和购买房屋。内华达州、佐治亚州、密歇根州、佛罗里达州和亚利桑那州受影响的业主人数最多。
卖方市场
在2013年,我们看到全美住房价格上涨了11%,有529万套公寓和现房被销售出去,是过去四年中房屋销量最高的年份之一。据美国全国房地产经纪人协会预测,今年各个价位的房屋销量在全美各个地区将继续上扬,这意味着我们正在目睹一个全面、广泛的美国住房市场复苏。
2013年,入门级的房屋销量(10万美元或低于10万美元)在美国西部减少了50%,因为那里的就业市场恢复相对较慢,但在美国东北部地区的销量继续上升。售价在75万美元 – 100万美元之间的房屋销量涨幅最高。目前,美国房屋的供应量只有5个月时间,这意味着按目前的销售速度可以在5个月之内将市场上所有的房屋销售一空。买家和卖家之间平衡点通常是六个月时间,但华盛顿特区、弗吉尼亚州北部和其他地区去年9月只有2个月的房屋库存。这一切都意味着是市场上房屋短缺,而这种情况将持续到2014年,这对卖家来说实在是个好消息!