发布日期：2023年12月12日
低供应量、低周转率、低空置率和高房价造成了波士顿住房市场租金居高不下。根据Zumper统计，2023年11月，波士顿的一居室中间租金为$2,990美元，超过了旧金山和迈阿密，仅落后于纽约和新泽西Jersey市，名列全美第三。
资料来源：Zumper
造成波士顿住房租金居高不下的原因是：
- 波士顿房价逐年上涨
自2000年以来，波士顿的房价上涨了170%，仅2020年就上涨了15.3%，这使得房屋升值成为波士顿房地产市场如此强劲的主要原因。 房价的上涨必然导致住房租金的上涨。
根据大都市区规划委员会最近的一份报告，2004 年至 2018 年间，投资者买房平均占大波士顿地区房屋销售的 21%。这些交易涉及单户住宅和公寓，投资者活动从 2004 年购买量的 16% 增加到 2018 年的 23%1。报告还显示，大型机构投资者包揽了25%的投资翻新房和20%的多家庭住房。
2. 人口数量在增长和平均年龄低
波士顿市区现有67万居民。根据波士顿市政府的预测，到2030 年，波士顿人口预计将增长约 15% 至 17%，达到 710,000 至 724,000 名居民。
高科技、生物技术、医疗保健和金融等行业提供了许多就业机会，并为波士顿强劲的经济提供了动力。这些行业吸引了来自世界各地的专业人士，从而增加了人才流动和就业竞争。
强劲的经济和低失业率使人们对购买和租赁房屋和企业更加感兴趣，从而推高了房地产价值和租金。该市强劲的经济使生活成本居高不下，从而导致了增长和繁荣的循环。
波士顿是个知名的大学城，光市区就有35所大学，15.2万名大学生。波士顿居民目前年龄中间数为32.6岁，其中20岁至34岁的人口占总人口的35.1%，远远低于美国年龄中间数38.9岁。由于年轻人多、房价又高，造成了65%的波士顿居民靠租房过日。
3. 波士顿居民收入高
在大波士顿地区工作的人通常是受过良好教育、技术熟练的专业人士，他们的收入高于全国平均水平。高收入对城市的生活成本有很大影响，因为房东和企业必须改变价格以满足高收入人群的需求。此外，技术、生物技术、医疗保健和金融等赚大钱的行业也在争夺最优秀的工人。这导致工资频繁上涨和生活成本上升。根据美国调查局统计，2022年波士顿市区家庭的中间收入为$89,212, 比2021年上涨了7.4%。
4. 低周转率和低空置率
根据Bostonpad.com的统计，波士顿市的出租房可用率为1.36%，空置率为0.61%，在租房高峰期的夏天往往出现一房难求的现象。
波士顿绝大部分出租房的租约是1年，80%的租约在8月31日到期。在全民搬家的9月1日，租车和找搬家公司是很费时费钱的事情。此外，波士顿90%的出租房源掌握在地产经纪人手中，租客往往需要支付1个月的房租作用佣金支付给房东经纪和自己的经纪。这就造成了很多租客多年不愿意搬家的事实。
5. 土地资源少、需求量大
波士顿位于一个四面环水的半岛上，这是其生活成本如此之高的一个重要原因。随着土地的建设、人口的增长以及经济的良好发展，对住宅和企业的需求很高。由于这些原因，开发商和买家争夺优质房地产，从而推高了房价。有限的可用土地还会导致垂直开发，增加建筑成本，并进一步抬高房价。
6. 波士顿城市规划不利于住房建设
波士顿的吸引力和魅力很大程度上来自于其保存完好的历史和美丽的建筑。但保护这些历史遗迹和建筑物的安全往往需要花费大量资金。过于严格的建筑规则和过于严格的保护法可能会减慢新建筑的速度，并导致建筑成本和房价上涨。
开发商很难弄清楚如何在不削弱旧建筑结构的情况下为其添加现代特色。这可能需要很长时间并且花费很多钱，因此历史街区的房价和租金都会上涨。