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未来昂贵的波士顿房价迫使居民离开波士顿

发布时间: 2014年10月16日

波士顿市以创新、教育、特别是勤劳的人民而闻名于世。然而,即使有这些优点,这个城市依然面临着巨大的挑战。其中最大的挑战是如何在波士顿市找到一个合适的住房。即使是租房,人们发现找到一个合适的出租房也不是件容易的事。

让我们以罗斯和埃里克•简森夫妇为例。他们在10多年前在波士顿港对岸买了一套房屋,去年他们挂牌出售此套房屋时候,他们希望获得的报价高于他们的要价。与此同时,这对夫妻几乎失去了他们现在正在居住的、位于东波士顿的一套一居室住房,因为有买家愿意出比他们更高的价格,幸亏他们支付现金并放弃了房检才拿到了这套房子。居住在波士顿的人都知道,波士顿房地产市场竞争非常激烈,找到一个理想的新住宿并不是一件容易的事。

他们甚至说,由于租金不断上涨,他们的一些朋友正打算搬到离波士顿市更远的地方。正如华伦集团(The Warren Group)首席执行官所强调的那样,出现这种情况完全是由供求关系规律所决定的。他还表示,波士顿房价在夏季和秋季加倍上涨。大约有35%至40%的售价超过了要价,并仍然能得到多个报价。

专业的波士顿房地产经纪人Carlos Xu表示,目前市场上可供的房屋数量不能满足购房者的选择需求。在现金购买者面前,越来越多的首次购房者正在失去买到房屋的机会。

麻州房地产经纪人协会获悉,住宅房屋的库存在过去的22个月里持续下降。买家也不得不面对在他们的预算范围内无法找到他们理想的房屋。库存问题不仅在波士顿市区存在,而且在像布鲁克林(Brookline)和温彻斯特(Winchester)等郊区也存在。

售价在40万美元到60万美元的住房库存更少。其唯一原因是人们不再销售和购买此价格范围的住房,因为购房者担心他们的工作稳定性,不想承担更多的房屋贷款。

另一个相关的问题是,购房者将为他们购买的住宅不得不支付多少金额。在马萨诸塞州,波士顿城市规划局负责人表示,正在兴建的住宅不能满足购房者的需求,未来几年内需要大约40万套以上的新房才能满足市场需求。

好信息是,德瓦尔帕•特里克(Deval Patrick)州长决定每年在麻州新增1万个多家庭住宅。在波士顿市,前市长汤姆•梅尼诺(Tom Menino)支持在2020年前实现新增加3万套住宅。

为了满足郊区住宅的需求,Draisen建议各个城镇应该侧重于开发新的住宅。他强调各个城镇应该放松政策,并新房建设能够迅速地发展起来。

波士顿市和波士顿居民可能在房地产方面面临一段艰难的时期。但是,除了增加更多房屋提高住宅库存量外,购房者也需要自我考虑是不是真正需要购买一套住宅。