发布时间：2019年8月12日
根据拥有130万地产经纪人的美国地产经纪人协会2019年8月7日报告，全美178个大都市区中的162个大都市区（占91%）在2019年第二季度在单家庭房源库存出现增加的情况下，房价也出现了上涨。全美2019年第二季度的单家庭别墅的中间价格为27.96万美元，比2018年第二季度的26.8万美元的中间价格上涨了4.3%。
单家庭住宅中间价格下跌最大的大都市地区包括：加圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉地区下跌5.3%；加州旧金山 – 奥克兰 – 海沃德地区下跌1.9％；夏威夷檀香山市区下跌1.2％；科罗拉多州的博尔德地区下跌了0.9％； 康涅狄格州布里奇波特 – 斯坦福 – 诺沃克地区的单家庭住宅价格与去年相比下跌了0.6％。 有10个大都市区的中间房价呈现了两位数的增长，包括爱达荷州博伊西 – 南帕市地区； 德阿比林地区；密苏里州哥伦比亚地区；佛蒙特州伯灵顿 – 南伯灵顿地区和新泽西州大西洋城 – 哈蒙顿地区。
美国经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，住宅建筑商必须为市场带来更多的房屋。 他表示，“市场对新房需求非常大，但上半年新房建造数量在下降。这导致库存状况持续紧张，特别是在普通工薪阶层都能购买的新房， 因此房价温和地重新上涨。“178个大都市中有93个大都市的价格增长超过了5％。 “无论当地的就业市场状况如何，昂贵的住房价格是影响销售的一个主要因素，”Yun说。 “这种现象在非常昂贵的市场中很明显，因为房价要么已经到达峰顶，要么已经开始略微下跌。”
2019年第二季度全美最昂贵的五个都市区为：加州圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉都市区，那里单家庭住宅价格中位数为133万美元；加州 旧金山 – 奥克兰 – 海沃德都市区，单家庭中间价格为105万美元； 加州阿纳海姆 – 圣安娜 – 欧文地区，中间价格为83.5万美元； 夏威夷檀香山市区中间价格为 78.55万美元；加利福尼亚州圣地亚哥 – 卡尔斯巴德都市区，中间价格为65.5万美元。
2019年第二季度全美房价最便宜的五个都市区是：伊利诺伊州迪凯特地区，中间房价为9.75万美元；俄亥俄州Youngstown-Warren-Boardman地区，单家庭中间价格为10.74万美元； 马里兰州坎伯兰地区，单家庭中间价格为11.78万美元；纽约州宾厄姆顿地区，单家庭中间价格为11.93万美元； 纽约州Elmira地区，单家庭中间价格为11.94万美元。
2019年第二季度购买力下降
2019年第二季度全美家庭年收入中位数估计上升至78,3662美元，但房价继续上涨导致购买力整体下降。如果想购买全美单家庭27.96万美元中间价格的住房， 5％首付的买家需要62,192美元的年收入，10％首付的买家需要58,918美元的年收入，20％首付的买家需要52,372美元的年收入。
在西部最昂贵的都市区，首付不超过25%的买家对家庭年收入要求很高，圣何塞购房者需要295,832美元的家庭年收入，而旧金山的购房者则需要233,552美元的家庭年收入。
在2019年第二季度末，全美有193万套房屋可供出售，这大约相当于2018年第二季度末的总库存量。 2019年第二季度的平均供应量为4.4个月，高于2018年第二季度的4.3个月。
大波士顿地区著名房地产经纪人Carlos Xu表示，房屋的销售应该会有所改善，但需要注意的是经济前景不明朗。 极低的抵押贷款利率将有助于提高房屋购买者的购买能力， 但如果低贷款利率是由于对全美经济增长缺乏信心造成的，那么低利率将无助于就业增长，最终将阻碍房屋购买和房屋建设。