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麻州住房销售量下降但售价创历史新高

发布时间:2020年1月27日

沃伦集团(Warren Group)最近的一份报告显示,住房销售量的下降并未阻止公寓和单家庭住宅在2019年12月达到创纪录的中位数售价。 在麻州,单家庭住宅的中位数价格较去年同期上涨了1.3%(达到39万美元),而公寓上涨了3.6%(达到37.8万美元)。然而,单家庭住宅销售量的明显下降已经超过了正常的冬季房地产销售量的下降。

沃伦集团首席执行官蒂姆•沃伦(Tim Warren)表示:“尽管单家庭住宅销售下降在年底很常见,但下滑近12%的情况并不常见”。 “ 2010年12月,麻州独栋房屋销售下降使整个月的销售量同比下降了近30%”。

尽管2019年公寓销售数量同比下降了4.9%,但沃伦预计公寓的销售总价格将与2018年持平。他指出,“由于有大量的新公寓投放市场,迫使公寓中位数销售价格上升,但价格上升并没有阻止买家的购买欲望。”

波士顿房地产经纪人协会的报告显示,大波士顿地区的单家庭住宅销售数量同比下降了16%,而中位销售价格升至599,900美元。 公寓的销售数量下降了6.8%,中位价格不变(约56.3万美元)。

大波士顿双云地产(Lexwin Realty)的著名地产经纪Carlos Xu指出,“买家群体非常强大。但是,自2019年夏天以来,由于价格趋于平缓,并且房源数量缺少有所缓和,进入市场的人们变得不那么着急了,并 借此机会寻找更多房屋供挑选。”

在大波士顿,由于买家买房时间延长,房屋在市场上的停留时间会加长。 平均而言,家庭住宅在市场上停留56天(同比增长12%),而公寓在市场上的停留时长大约52天(同比增长18.2%)。

“由于市场已经显示出降温,如今买家表现出的紧迫性降低了,对房屋的装修程度和价格更加敏感。”Carlos Xu补充道。“其结果是房屋在市场上等待销售的时间延长了,如果卖家想在期望的时间内出售物业,他们应该考虑更合理的要价。房屋价值在几个地区都有所增长,但随着上市房源的增长,这些地区的房价也将趋于平稳。”

以下是大波士顿房地产经纪人协会针对64个社区的住房价格做出的报告:

Middlesex县中部:Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland, 和 Weston.
单家庭房屋的中位数售价下降了5%(从2018年12月778,863美元下跌至2019年12月的740,000美元),公寓售价上涨了10.4%(从2018年12月份的438,950美元上涨至2019年12月份的484,500美元)。 平均而言,单家庭房屋的销售时间为79天,公寓的销售时间为69天。

Middlesex县东部: Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester, 和 Woburn.
单户家庭中位数价格上涨5%(从2018年12月份的$ 579,000上涨至2019年12月份的 $ 608,000),而公寓价格上涨9.1%(从2018年12月份的$ 417,000上涨至2019年12月份的 $ 455,000)。 平均而言,单家庭住宅的出售时间为44天,而公寓出售时间为36天。

波士顿大都会:Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown 和 Winthrop
单家庭房价格上涨1.9%(从2018年12月份的667,500美元上涨至2019年12月份的680,000美元; 公寓价格降低了0.6%(从2018年12月的$ 650,000下降到2019年12月份的 $ 646,000)。 平均而言,单家庭住宅的销售时间为48天,而公寓销售时间为53天。

波士顿西部:Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, 和 Wellesley
单家庭房屋价格下降1.8%(从2018年12月份的$ 600,000美元下降到2019年12月份的 $ 589,000); 公寓价格上涨25.1%(从2018年12月的 403,700上涨到2019年12月份的 $ 505,000)。 单家庭房屋销售时间为64天,而公寓销售时间为60天。

Norfolk县南部地区:Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood 和 Wrentham
单身家庭房价中间售价下降了6.5%(从2018年12月份的$ 468,500下跌至 $ 440,000),公寓中间售价增长了24%(从2018年12月的$ 289,900上涨到2019年12月份的$ 359,500)。 单家庭住宅销售时间为54天,而公寓平均销售时间为50天。

• 波士顿市
独立房屋的平均中间价格下跌了0.7%(从2018年12月份的$ 609,000下跌至 2019年12月份的$ 604,500),公寓平均中间价格下跌了0.8%(从2018年12月份的$ 650,000下跌至2019年12月份的 $ 645,000),其只要原因是高端住房价格的下跌和远离波士顿市中心的公寓价格下跌。 单家庭住宅平均销售时间为40天,而公寓平均销售时间为54天。