发布时间：2018年8月17日
有两种方法可以计算波士顿房价“最昂贵的社区”。 一种办法是计算平均价格，另一种方法是计算每平方英尺的平均价格。使用哪种办法计算非常重要。
第一种方法没有考虑到不同类型的住房。 例如，虽然两个社区的住宅平均价格可能都是60万美元，但在一个社区是300美元/平方英尺，您可以买到2,000平方英尺的住宅，但如果是1000美元/平方英尺，那您只能买到600平方英尺的 公寓。 为了对跨社区的住宅价格进行有意义的比较，我们的首选方法是是每平方英尺的价格。
在波士顿市区，每平方英尺最昂贵的社区是Back Bay、Bay Village、Beacon Hill、Fenway-Kenmore、Financial District、Seaport、South End、Theatre District和Waterfront。 这些社区的平均价格都在1000美元/平方英尺以上，在某些情况下单价大大高于1000美元/平方英尺。
值得一提的是，Chestnut Hill是一个横跨波士顿市区、布鲁克林市和牛顿市的社区，也是大波士顿最贵的社区之一。
此外，我们不仅计算每平方英尺的平均价格，还计算社区内的价格范围，以确定每平方英尺的最便宜和最贵的房产。让我们假设两个街区的平均价格相同，每平方英尺都是1000美元。 一个社区可能有每平方英尺900至1100美元的住房，而另外一个社区的价格范围从每平方英尺600美元到2,000美元。 这表明房屋类型和市场差异很大。 因此，如果我们只是看平均每平方英尺价格，那价格范围不会呈现出来。
新的公寓会大大抬高一个社区住宅的平均价格。 在大波士顿，十年前两个最昂贵的Back Bay和 Beacon Hill社区几乎不存在了。 Seaport的新公寓的平均价格比Beacon Hill的价格高，而Assembly广场新公寓的平均价格高于历史悠久的哈佛广场公寓价格。 这是因为这两个新社区只有一种住房类型 – 新的豪华公寓 ， 因此，这二个社区的平均价格比任何更成熟社区的平均价格还高。相反，在这些社区中的新公寓价格代表了整个社区的平均价格。 此外，历史悠久社区的房价多样化也反映了住宅类型的多样性，从联排别墅到小型公寓和改建的马车房。
虽然这些新社区的平均价格受到新公寓集中的影响，但历史悠久社区价格范围的上限远高于这些新社区的价格范围。 Back Bay高端公寓的每平方英尺价格在 3,800 美元，Beacon Hill高端公寓的每平方英尺价格也到达了 2,600美元，高于Seaport最昂贵公寓的每平方英尺 2,000美元价格。