发布时间：2018年5月28日
在这篇文章中，我们会分析波士顿房地产市场的现状，这是我们公司的观点，仅供您参考。您可以把我们的观点与各种对波士顿房地产市场的看法结合起来，并做出您自己的决定。
现状
波士顿房地产市场表现持续强劲：波士顿房地产市场价格从2012年底至今已经升值了很多，但如今 波士顿公寓价格和波士顿单家庭价格继续还在上涨。利率低、收入增加、人口增长导致购买房屋的需求在增加。目前大波士顿绝大部分地方尤其是靠近市中心的地方还是卖方市场，房屋供应满足不了需求，导致波士顿房价持续上涨。
经济强劲：目前波士顿经济强劲，美国的股市也达到了有史以来的最高点，波士顿失业率很低（3.0％），消费者信心指数也是2000年以来最高的。工资有了答复的增长，使人们的购买力有了大幅的提升，更多的人能买得起房子了。
备注：大波士顿地区1992-2018年失业率
但是历史表明事物总是在不断变化之中，没有什么事情是一成不变的。房地产市场和经济一样，有周期性：繁荣、衰退、萧条、复苏，但从目前来看，没有人知道这个衰退周期从何时会开始。
全球经济低迷可能会削弱住房市场并使房地产市场的增长放缓。 股票市场的抛售也可能带来同样的影响。
市中心和富裕郊区的豪华住宅堆积，销售缓慢：根据Lexwin Realty（波士顿双云地产）的一份最新报告显示，市中心100万美元以上的豪华公寓和富裕郊区的韦尔斯利（Wellesley）和韦斯顿（Weston）300万美元以上别墅数量最近几年有了急剧的增加，供应大大超出了需求。
最近今年，波士顿市中心有多栋大型的豪华公寓投放市场，这些公寓带有24小时门卫、电梯、健身房，有的配置室内游泳池、美容院和专人停车服务，物业管理费特别高。二居二卫面积在1,500平方尺的公寓售价在200万美元左右，每个月的物业管理费在1,800美元左右，需求量少，以自住客为主。
根据美国唯一房源平台 – Multiple Listing System的统计数据显示，韦尔斯利（Wellesley）和韦斯顿（Weston）两个城镇的房屋中间价格均超过了100万美元，其中Wellesley的2017年单家庭平均售价为153.8万美元，邻近Weston的单家庭平均房价为168.7万美元。
与2016年相比，2017年Wellesley市场上的待售房屋数量增长了37％，增长的部分几乎全部是豪华住宅价格范围内的住宅。 目前，价格在150万美元到200万美元的房屋有6个月的供应量，接近市场的需求，而200万美元以上的待售房屋数量太多，相当于有两年半的积压。
Weston市场上300万美元以上的住宅数量在过去五年里翻了一番，现在有33栋待售房屋。鉴于2017年Weston仅售出17栋价值超过300万美元的住宅，而2018年到目前为止仅售出10栋，几乎为期两年。
未来趋势预测
利率上涨：利率上涨可能会抑制经济增长并导致经济衰退。银行抵押贷款利率和融资成本正在增加，这可能会导致对住房需求的减少。 无论何时出现利率收紧周期，几乎肯定会出现经济衰退。 随着经济开始放缓，房价将会下降，人们将失去工作，收入增长也将放缓。 美联储已经开始减持其持有的抵押贷款支持证券和美国国债，这将影响抵押贷款利率。利率的上涨将使贷款更加昂贵，阻止人们购房。
股市可能出现的调整：股市最近创下历史新高。 但如果股市开始下跌，这将影响房地产市场，最终也会影响到波士顿的房价。 每当股市下跌时，人们就会赔钱。 当人们在证券市场赔钱时，他们开始抛售房地产和其他资产。另外，人们会担心在股市调整期间失去工作，所以很多人开始考虑节省开支，停止购买房屋和其他资产。
正如前面所解释的，房地产市场也有一个循环，一切都在不断重演。 美国的房地产市场已经上涨了多年，但由于房源紧缺，我们认为短期内价格还会继续上涨。但毫无疑问，房价总会有下降的一天，这一天就是供大于求的那天，但我们现在无法判断这天何时到来。
对于买家来说，我们认为目前还是买房的一个很好的时机，因为他们仍然可以享受历史低利率。对于投资客来说，只要您购买的房子地段好、放型好、采光好、物业管理费合理，无论什么时候购买都是好时候，因为价格都是波浪式上涨的，房地产是不动产，需要长期投资。
如果您想购买或出售波士顿房地产，欢迎您联系Lexwin Realty LLC。