发布日期：2018年9月12日
一项新的研究表明，波士顿12栋最著名的豪华住宅大楼中有大量的公寓业务不住在麻州，他们中一部分人把这些公寓当成自己第二个家，也有业主用来出租或以其他方式的投资。
这12栋豪华公寓大楼包括千禧大楼、千禧广场、文华东方酒店公寓、丽思卡尔顿公寓和二十二自由大楼（Twenty Two Liberty）。这12栋豪华公寓大楼共有1,805 套公寓，平均价格在302万美元。
超过35％的业主使用有限责任公司的形式购买豪华公寓以免透露自己的真实姓名。 此外，这些有限责任公司中近40％的公司设立在特拉华州，特拉华州为这些公司的拥有者提供不透露真实身份的保护。
根据位于华盛顿特区的政策研究所分析，这些豪华公寓中有有64％的业主没有向波士顿市政府申请减免住宅税，“这表明公寓业主并没有将他们的公寓作为他们的主要居所”。这表明，波士顿和马萨诸塞州的财富不平等现象非常严重。
按1%最富裕人士的财富与其他99%的人财富差异为标准，波士顿所在的萨福克县是麻州财富最不平等的县，麻州也是美国所有50个州中财富分配最不均匀方面在美国排第六位。如果目前的趋势继续下去，波士顿的种族财富鸿沟还会恶化。 这个趋势的一个重要标志是：海港区（Seaport）和芬威(Fenway)地区在2015年没有一个非洲裔和拉丁裔家庭申请住房抵押贷款，而这两个波士顿社区拥有数千个新的豪华住宅公寓。
在一些豪华公寓大楼中，以有限责任公司的名义买房和那些没有申请住宅地税减免的比例特别高。 例如，保德信中心（Prudential Center）文华东方酒店公寓（Mandarin Oriental ）51个公寓有56％的公寓属于信托公司、有限责任公司和空壳公司所有，只有不到18％的业主申请了地税减免。
位于波士顿市中心Downtown Crossing的千禧大楼443个公寓中有35％的公寓属于空壳公司和信托公司拥有，而且几乎80％的公寓都没有申请住宅减免。 拥有千禧大楼公寓的有限责任公司中有一半是在特拉华州注册的。
开发商和经纪人都表示这些数字并不能说明整个现象。他们表示，这种投资很好地说明了在波士顿投资房地产有很大的可取性。 出租的公寓仍然带来居民，这些居民在当地企业工作并在当地消费。
此外，一些开发商表示，有限责任公司背后的真实买家不一定是麻州或美国居民，这些买家会进一步推动波士顿房价的上涨。
“对于投资者来说，这是替代投资股票市场的另一种投资类别，” 波士顿双云地产Carlos Xu说，“这些公寓不是他们的家，是他们积累财富的一种方式。”