发布时间：2020年12月20日
2020年注定是个不平凡的一年。新冠病毒使全美1,730万感染，31万人死亡，而且这个数字还在继续增加。新寡造成零售行业、餐饮、旅游等行业公司倒闭，全美失业率在2020年4月达到14.7%, 美国2020年第二季度GDP下跌31.4%。然后由于低利率和财政刺激，住房市场和股市一路高歌猛进，与经济形成了很大的反差。
由于麻州是全美的教育和医疗中心，麻州也是个旅游业非常发达的州，新冠对麻州的打击也最大。2020年6月，麻州的失业率一度达到了全美最高的17.4%，而6月份全美的失业率是11.1%。麻州与旅游相关的餐馆、酒店、娱乐行业的失业人数占总失业人数的35%，制造业也占总失业人数的25%，建筑行业失业人数占总失业人数的20%。由于疫情得到控制，麻州11月份的失业率下降到6.7%，与全美平均水平持平。
新冠爆发前的大波士顿房价
2019年的波士顿房b价在全美所有的大城市中排名第14位。截至2020年3月， Roxbury、Mission Hill和Dorchester等地区的房价在短短五年内翻了一番，升值幅度超过110％。这些地区由于治安不好，所以房价一直处于较低的水平。
与此同时，房价一直最昂贵的后湾区(Back Bay)和笔架山(Beacon Hill)地区在在过去五年中房价几乎没有变化。如果考虑通货膨胀因素，这二个地区的实际房价已经下跌。
新冠爆发之前，大波士顿的公寓价格上涨幅度一直超过单家庭住房的涨幅。
2019年，50万美元可以在波士顿市区的北端（North End）购买一套500平方英尺的公寓，或在比利里卡（Billerica）购买2,000平方英尺的单家庭住宅。
大波士顿近郊单家庭住房价格暴涨
根据大波士顿房地产经纪人协会发布的数据显示，大波士顿地区单家庭房屋的成交量在2020年10月份与去年同期相比增长了37％，中位价格达到700,000美元，价格同比上涨了17％。尽管单家庭住宅的新房源同比增长了7％，但由于需求量巨大，市场上待售房源数量同比下降了31％，这使得供求关系倒挂，购房竞争激励，房价节节攀高。目前房屋的库存仅仅能满足1.5个月的销售量，远远低于6-7个月的供需平衡。
市中心部分地区的公寓价格在新冠期间暴跌
由于受学生网课和远程办公的影响，今年夏天后湾（Back Bay）、笔架山(Beacon Hill)和南端(South End)等地区待售公寓的供应量却翻了一番甚至更多;芬威(Fenway)的公寓库存同比增长了惊人的257％。从2020年7月到9月，海港(Seaport)和后湾(Back Bay)地区公寓的平均销售价格分别比去年同期下降了35.1％和21.9％。
大波士顿地区公寓房价房价整体上涨
与2019年相比，大波士顿地区的公寓价格在2020年有所上涨。公寓的销售在9月份出现了大幅增长，公寓销售数量从2019年9月的813套增加到2020年9月的968套，增长了19.1％，波士顿 公寓的中位数价格在2019年9月同比上涨7.7％，达到了592,500美元。受年轻人喜欢、靠近市区的Jamaica Plain地区的公寓价格在2020年上涨了13.1％。
