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在波士顿哪个区域投资房地产最好?

发布时间: 2013年1月25日

根据Reis统计,波士顿是美国第五个最昂贵的租赁市场,排在康涅狄格州费尔菲尔德(Fairfield)县、纽约州威彻斯特(Westchester)县、旧金山和纽约市之后。

和美国其他州一样,麻州的止赎危机迫使许多业主失去了自己的房产,搬进了公寓,而许多年轻人因无法获得融资或担心房屋价格将继续下滑而无法或不想购买住房。与此同时,波士顿的大学在读研究生人口的不断增长。由于受城市规划和可用土地的影响,波士顿的新建房屋数量跟不上不断增长的住宅需求。这些因素造成了波士顿房地产的租金居高不下和超低的空置率。

Axiometrics和PPR的调查数据显示,波士顿地区的住宅空置率2012年跌至4.3%,导致公寓平均租金至上升9.3%,达到平均每月1,904美元。

下面是RentalBeast.com提供的公寓租赁市场统计报告:

波士顿区域 2011年月平均租金(美元) 2012年月平均租金(美元) 年租金增长率/降低率
Boston – Northeastern Univ. $ 1,960 $ 2,642 34.80%
Boston – Theatre District $ 1,674 $ 2,235 33.51%
Boston – Uphams Corner $ 1,967 $ 2,600 32.18%
Boston – Prudential Area $ 2,677 $ 3,260 21.78%
Boston – Roslindale $ 1,451 $ 1,765 21.64%
Boston – Hyde Park $ 1,311 $ 1,579 20.44%
Boston – West Roxbury $ 1,361 $ 1,622 19.18%
Boston – Waterfront $ 2,766 $ 3,268 18.15%
Boston – Beacon Hill $ 1,754 $ 2,044 16.53%
Boston – East Boston $ 1,252 $ 1,449 15.73%
Boston – Kenmore Square $ 2,096 $ 2,385 13.79%
Boston – South End $ 2,316 $ 2,615 12.91%
Boston – Longwood $ 1,929 $ 2,099 8.81%
Boston – North End $ 2,594 $ 2,821 8.75%
Boston – Umass $ 1,927 $ 2,094 8.67%
Boston – Roxbury $ 1,565 $ 1,656 5.81%
Boston – Back Bay $ 2,354 $ 2,476 5.18%
Boston – Symphony $ 1,908 $ 1,937 1.52%
Boston – Fenway $ 1,991 $ 1,994 0.15%
Boston – South Boston $ 2,019 $ 2,019 0%
Boston – Financial District $ 3,796 $ 3,773 -0.61%
Boston – West End $ 2,954 $ 2,817 –4.64%
Boston – Mission Hill $ 2,245 $ 1,894 –15.63%