麻省房地产买卖标准合同，也就是人们通常所说的P＆S，规定了买方和卖方之间有关房地产交易的主要条款和条件。
麻省预先印制的房屋交易合同的标题是“买卖协议标准表”（Standard Form Purchase and Sale Agreement），然而麻省买房者不应该被这一描述所误导。这份P＆S并没有标准可言。事实上，每一笔房地产交易都是独一无二的。
大部分房地产律师可能会同意，标准买卖协议对卖家有利，麻省买房者应聘请其自己的律师对P＆S进行修改，以便保护麻省买房者的利益。以下是麻省买房者应该知道的关于房屋购买和销售协议中的五件事情。
1.在普通法下，如果在签订P＆S之后到房屋过户之前发生自然灾害或火灾并烧毁或损坏了房屋，麻省买房者有承担损失的风险。购房者律师可以添加适当的语言将这种风险转嫁给卖家，因为卖家作为房主应该有涵盖财产损失风险的房屋保险。
2.在过户之前，如果卖家的房产证明出现问题，标准的P＆S协议赋予卖家30天的时间让他们纠正房产证明中出现的问题。如果在P＆S协议中不添加任何条款限制卖家延长过户日期，那卖方可以延长到买方贷款利率锁定日期截止日之后再过户，这可能导致购房者支付高额的利率，或不再符合贷款条件从而造成以前所交付的订金损失。此外，卖方延长的日期超出了购房者的贷款承诺的到期日期。
3.很多时候，即使购房者没有任何过错，但贷款人机构不能在事先规定的过户日期之前及时提供必要的贷款。有许多因素可能导致贷款被耽误了一两天时间。虽然过户可能只拖后一两天，但从技术上讲买方已经违约，购房者的保证金存款可能存在丢失的危险。卖方可以决定不退还购房者的订金（订金的损失是典型的违反合同的结果），并决定重新上市，或不再出售房屋。如果买方的贷款机构在过户日期截止之前无法发放贷款，一个简单的办法就是给购房者提供了一个额外两个或三个工作日的条文可以保护买方的订金。
4.麻省买房者应该在P＆S协议中添加一个条款，如果卖方拥有还没有解决的、与房屋相关的诉讼或法律纠纷，并且需要卖家保证没有任何涉及房屋的投诉或违反联邦、州或地方法规的诉讼或法令。这个条款非常重要，因为卖方可以不披露这些问题，譬如：房产证明可能存在的问题，然后如果卖方未能在规定的时间内解决这个问题，他们可以利用他们的权利延长契约交付日期（过户日期）。
5.在买卖协议中添加一个条款可以在购房者贷款机构聘请的房屋估价师评估房屋的购买价格等于或高于市场价值时可以作为合同的附加条件拒绝购买房屋。该条款应指出，倘若房屋评估的价格低于购买价格时，购房者有权终止该协议，所有的保证金如数退还购房者。
当然，买方的律师必须与卖方律师协商以上所有条款。任何人不能保证双方的律师能达成上述所有或部分条款。