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大波士顿房价创历史新高

发布日期: 2014年11月15日

据统计,9月份大波士顿地区公寓(Condo)成交价格的中间价呈现连续9个月同比增长,由去年9月的41万美元增加到今年9月的43万美元,同比增幅达5%。这是大波士顿地区历史记录中最高的成交价格。与2009年1月的谷地价格27万美元相比,增长幅度为59%。

在成交数量方面,大波士顿地区的公寓连续5个月同比下跌,今年9月共成交807套,比去年同期少了80套,跌幅为9%。尽管如此,以历史记录来看,这个成交数量仍可排到第五位,仅次于2005年的945套、2004年的896套以及2013年的887套。与8月的1,079套相比,大波士顿的公寓成交数量减少了25%。

从7至9月的第三季度整体来看,今年的公寓成交数量为3,025套,比去年同期的3,416套下跌了11.4%。

大波士顿地区的独栋别墅的成交量9月份则出现了连续9个月的同比下跌,与一年前的同期相比,成交数量减少了8.2%。去年9月,独栋别墅的成交量为919栋,创下8年来的新高。

和8月的1,286栋相比,9月份独栋别墅的成交量只有844栋,也下跌了34.4%。从7月至9月的第三季度整体来看,今年的3,067栋成交数量比去年同期的3,837栋则减少了6%。

由于市场上待售房屋的数量仍然短缺,不能满足目前住宅市场的需求,加上薪资增长服务平缓,还有信用借款条件仍然不宽松,以及更多学生毕业后需要偿还助学贷款等因素,增加了首次购房者进入住宅市场的难度。

尽管成交数量和去年相比有所回落,不过如果以历史记录来看,今年9月的独栋别墅成交量仍可排历年第9位。

在每月成交价格中间价来看,大波士顿地区的独栋别墅9月份出现了24个月以来首次同比下跌,与去年同期的50.25万美元相比,房价降了2.5%。和今年8月的53.99万美元也下滑了9.2%。不过必须指出的是,2013年9月份的房价是大波士顿房价有史以来的最高记录。和2009年3月的低谷价35万美元相比,9月份的房价仍高出了43.6%。

如果从更长的期间来分析,7至9月份的第三季度整体来看,今年的独栋别墅中间价为57.6万美元,则比去年同期的52万美元增长了3%。

根据市场资料和观察分析,大波士顿买房者目前变得较为谨慎和冷静,在讨价还价上避免为了得到房子而过于勉强提高出价。