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投资美国波士顿房产的几大优势

波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市,也是新英格兰地区的最大城市。该市位于美国东北部大西洋沿岸,创建于1630年,是美国最古老、最有文化价值的城市之一。波士顿是美国革命期间一些重要事 件的发生地点,曾经是一个重要的航运港口和制造业中心。今天,该市是高等教育和医疗保健的中心,它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程,并被认为是一个全球性城市或世界性城市。

1. 房屋投资回报率高

波士顿市区的房价并不算高,而且租金收入很好。以在Bosotn Common附近的一个one-bed为例,现在一个月的租金可以到$1,700甚至以上,假设一间$250,000的one-bed,租金每个 月$1,700,扣掉condo fee, property tax (including residential exemption ), home insurance每个月可以实拿$1,100以上。

Back Bay 及Beacon Hill 可以说是波士顿的黄金地段,其实这个区块不大,以Back Bay 来说,最西边到Mass Ave,东边到Public Garden 及Boston Common,北边到Beacon St/Charles River,南边与South End 接壤;至于Beacon Hill 就更小,从Public Garden 及Boston Common 以北到Cambridge St,东边快到Government Center,西边到Charles River。这两个地方有广大的公园绿地,又有河景,加上生活机能便利(shopping/restaurants/super markets 等),地铁也很方便,很适合喜欢都市生活的朋友。

2.全球最适于居住城市之一

2008年,Mercer’s Quality of Living对全球最适宜居住的城市进行了调查。调查基于39项标准,其中包括安全,公共医疗卫生,教育,娱乐,公共交通,政治经济稳定状况等,比较全球215个城市。使用全球最大城市纽约作为基准指数 100,其他城市与其相对比较。从表中我们可以看到,榜上有名的50个城市中,美国的城市共有7个,分别为夏威夷,旧金山,波士顿,芝加哥,波特兰,纽约 和西雅图。波士顿排在美国城市的第三位。

3.教育水平全美最高、工作机会最多

美国地域差别不大,高等教育总体水平很高。目前25岁至65岁成人拥有大学以上学历百分点 37.4% 而麻州是48.7% ,高出10多个百分点。可以想象其教育水平之高。今后的15年中麻州教育会稳定持续发展,届时这个年龄段成人人群中拥有大学以上学历的将达到65.6% 。鉴于麻州在未来将继续深入发展现有各项领军产业-教育、医疗、科技和金融,在麻州或波士顿上大学取得相关方面的学位将会非常有益。事实上许多华人 在这里上大学,念研究生,毕业后就在本地工作。波士顿是全美平均每平方英里中工作机会最多的一个城市,高于国际第一大都市纽约市和美国首都华盛顿特区。

4. 大学最集中

波士顿中心被称为第八选区的地域可以说是全国著名大学最多的地区。世界著名的哈佛和麻省理工学院就座落在这里。无 论你选择哪个学术领域,在这所城市你可以找到一个你值得你追求和攀登的学术高峰。成千上万的年轻学生从世界各地聚集到这里开始新的人生旅途,在这里学习、 生活、交友,毕业后也许继续留在这里工作,结婚生子。

在波士顿投资房产是可行的,可靠的。如果为孩子将来来波士顿上大学投资。这里的学 生来自世界各地,其流动人口造就这里的出租市场繁荣。有许多专业的房产管理公司(Property Management)为业主管理物业。出租管理市场供求关系稳定。因为市场供求量大,收费也比较合理。而对那些希望得到一流医疗设施、多元文化,享受便 利而又丰富的城市生活方式和生活空间的人士, 你在这里可以购买到设计一流的新式公寓,或者那些古色古香凝聚这个城市悠久历史的豪华公寓。