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美国买房十步骤

1. 您做好买房的准备了吗?

这似乎是一个简单的问题,但美国买房子对绝大部分人来说是个很大的决定。从有买房子的想法到拥有一所房子需要一个很长的过程。如果您觉得您应该到了在美国买房子的时候了,那么请您阅读下面的步骤。

2. 处理您的信用积分

绝大多数购房者需要申请购房按揭贷款,但因为最近的金融危机,确保获得贷款比以前更加困难。贷款机构根据贷款申请人是否有可能偿还贷款作出是否给申请人发放贷款的决定。他们需要查看您的信用积分。如果您有较高的信用积分,您有更好的机会获得贷款。

不幸的是,您的信用报告中可能有错误,会影响你的信用评分。为了防止这种情况发生,您一定要从三家信用报告公司(Equifax,Experian和TransUnion)得到您的信用报告并在申请按揭贷款之前纠正报告中的任何错误。 https://www.annualcreditreport.com

3. 通过按揭贷款的预审

“通过按揭贷款的预审”意味着您已经和信贷员见面,您的信用档案已经被审查,信贷员认为您可以很容易地符合一个或多个特定的按揭计划中给定贷款额的条件。基于这些信息,贷款机构给您提供了一个能说明您借贷能力的贷款预先审批函,证明您有购房的经济能力。

4. 确定您能承担的房屋

获得贷款预先批准函是重要的一步,确定您能负担得多贵的房子是您个人的决定。只有您自己知道多贵的房子才对您合适。请记住,您除了支付您的房屋贷款(包括本金、利息、税收和保险)外,您还需要支付暖气、空调、水和污水处理费和潜在的维修费用。

5. 确定您需要什么样的房子

做一个房子属性的列表。您需要考虑价格、位置、大小、学校、娱乐设施和房屋设计。考虑您的优先次序。如果您不能找到能满足您所有条件的房子,那么哪些属性对您来说是最重要的?

例如,您是否为了获得较大的厨房而放弃一个卧室?您是否为了拥有一个较大的草坪而愿意花更长的时间去上下班?最后,您不光要考虑您目前的需求,您也需要考虑您长期需求。

6. 聘请房地产经纪人

一个当地的房地产经纪人能真正了解当地市场。他们已经亲身参观了您在网上可能看到的房子。他们明白为什么有些房子在某些居民区会这么定价。他们最有能力找到您最理想的房子。最重要的是,您的房地产经纪人总会为您的利益着想。

7. 提供报价

一旦您找到了您想购买的房子,您需要给业主提供您的报价。

在一般情况下,您至少需要通过您的房地产经纪人向业主或业主代表提供1000美元的压金才能完成报价。业主可能会接受、拒绝您的报价或给您还价。雇主的回音将决定您的下一步行动 (请注意:在一些市场,直接签署了购销协议非常少见。与当地的房地产经纪人合作将使您更容易地完成整个过程。)

8. 房屋检查

在您的报价被接受之后,常规的做法是做房屋检查。在检查过程中,有牌照的检查员将确定在未来几年是否有材料缺陷和昂贵的维修和更换。对于独栋房屋来说,这样的检查往往需要两三个小时,在检查时您应该在场。这是一个检查房屋结构、询问问题并更深入地了解房屋的机会。

9. 签署购销合同

如果您对房屋检查结果满意,那么下一步是签署购销合同。合同将详细说明该交易的具体细节,例如:需要完成的维修,需要保留的物业功能,含铅油漆的现状;如果有化粪池系统,需要确认房契5证书(马萨诸塞州)。确定最终的房产过户日期,并交纳百分之五的押金(一直托管到过户日为止)。如果您有任何法律权利或责任的疑问,您应该考虑咨询律师。

10. 过户

过户的那一天是您成为房屋主人的那一天,但要成为房屋主人,您还需要完成几个步骤。在完成过户前,您需要最后一次检查您所购买的房屋,以确保维修(如果有的话)已经完成,房屋跟您给出报价时相比是一样的或更好了。大多数贷款机构在发放贷款之前要求购房者购买房屋保险。很多购买者会房屋过户时一次性购买产权保险。产权保险在发现财产所有权无效的情况下能保护业主的利益。在签署贷款文件后,卖方将从律师那儿收到支付费用后的剩余金额,同时您会拿到房屋的钥匙。