房屋估价是专业人士通过调查后对房屋的市场价值发表自己观点的一份报告。在大多数情况下，当购房贷款申请被批准后，银行聘请估价师对房屋进行估价。房屋估价是一份详细的报告，内容包括房子的现状、社区情况、类似的房屋在出售价格、以及类似房屋的呆在市场上的出售时间（仅举几例）等。房屋估价可以是类似房屋的销售比较，也可以是成本/重建的费用。也有基于收入的估价，但这种估价手段主要用于商用物业。销售比较基于您房屋所在社区的房屋销售情况、这些房屋的销售价格以及您的房屋与这些房屋做比较之后得出的有关您房屋的估价。成本/重建基于您的房屋在拆除后如果重建所需要的费用，这种方法通常用于新建的房屋。
重要注意事项：估价师不负责房屋的检查！估价师只关心房屋的主要问题，他们不检查房屋的现状（如检查屋顶、电器等）。出于这个原因，在购买房屋前买家仍然需要聘请房屋检查师对房屋进行检查。
估价师
估价师拥有当地州颁发的牌照，并严格执行职业道德标准。估价师是房屋买卖的第三方，他们的目的是提供房屋市场价值的意见。理想情况下，评估师不应该涉及房屋交易的任何一方。
谁负责聘请估价师？
当购房者给出房屋的报价之后，贷款机构通常会决定聘请估价师。贷款机构可能拥有自己的估价师或联系一名独立的第三方估价师。有时，如果银行了解卖方聘请的估价师，他们有可能允许卖方选择估价师。
卖方能自己独立完成房屋的估价吗？
可以。房屋卖家在销售物业之前可以委托自己的估计师以确定他们的售价。然而，他们需要花费300至500美元，而银行很有可能不会接受这样的估价，会要求另请评估师评估房屋。
如果没有评估师，那么卖方如何确定房屋的售价？
卖家可以通过房地产经纪人帮他们制作的市场比较分析（CMA）来确定他们房屋的出售价格。CMA不能代替评估报告，但会给房屋要价提供好的建议（要价通常高出您房屋所在地区市场价格的5%-10％以上）。
如何为您的房屋估价做准备？
在为您房屋估价做准备的时候，您始终要记住您的目的是将房屋销售出去。实际上，您是在做二次销售。您需要确保所有的房屋维护已经完成，这包括清除和修剪院子、粉刷房子，这其中大部分在您的房屋上市前已经完成。对评估师要有礼貌，要努力与他们合作，配合他们的工作。告诉评估师哪些地方已经做了翻新。让他们知道新的窗口、新的地板、装修过的地下室。最后，要事先做您的功课，不要到时措手不及。您要知道在您家附近的类似房屋的售价。这应该在您的房屋上市前就应该做好这项工作。但是，如果您的房子已经在市场上呆了一两个月，那您需要从新做调研。告诉评估师已经出售的类似房屋及他们的售价。特别要告诉他们为什么另外一所类似的房屋售价这么低，以及您的房屋与那所房屋的区别。
如果估价很低，那怎么办？
如果房屋估价很低，那么房屋上市要求价格可危及贷款和最终的销售。贷款机构通常最多只发放评估师房屋评估价格的80％。最常见的结果是卖方降低他们的要价，或卖方与买方通过谈判在二个价格之间达成协议。如果买方仍然非常想买这所房屋，其中一个办法就是多付首付，但这种办法并不能保证他们获得贷款，因为贷款机构可能仍然把这所房屋看成负资产。最后的办法就是起诉估价师，但在起诉估价师前，您应该做好您的准备工作。调查您社区过去6个月内已售出的房屋，看看您的房屋与他们有什么不同，可以提高您房屋的估价。也许估价师遗漏了一所房屋的销售，也许其他房屋没有象您的房屋那样做过整修和改进，也许估价师不熟悉您的房屋类型或社区。最好的办法是估价师作出估价前您就做了这些准备，以避免您零时匆忙收集这些资料。您可以询问您的房地产经纪人得到帮助，因为他们通常对这些社区非常熟悉。一旦您掌握了这些资料，您可以将这些资料交给贷款机构。他们很可能会聘请一个新的估价师，或要求原来的估价师重新考虑这些应该。如果您不希望同一个估价师，您一个要提出您的这个要求。
估价报告还有什么其他方面可能会妨害贷款？
如果估价师的房屋估价低于房屋的要价，那么对申请贷款很不利。然而，可能有其他因素导致贷款机构拒绝发放贷款，或需要进一步的合同谈判。这些问题会导致购房者需要对房屋做一些投资才能保持它的价值。您的房地产经纪人可以帮助您处理这些问题，并修改合同以满足贷款机构的要求。