众所周知，房屋的市场价值通常取决于房屋所拥有的功能。然而，您应该清楚，并非所有的住宅扩建都增加房子的市场价值、您的投资回报率或增加您房屋的转售利润。您应该把增加您的居住空间或者更高效地使用您房屋现有空间作为扩建的首要目的，这样您的房屋会更接近市场上新建房屋的设计和功能。下面一些扩建想法供您参考。
卫生间
当谈到卫生间时，您心里应该清楚多一个卫生间总是好的，势必增加您房屋的市场价值，特别是您周围的大部分房屋只有一个卫生间。
此外，如果您决定要扩大您家的主卧室面积，并为主卧添加一个卫生间，那么您将不仅增加您房屋的面积，而且给您的房屋增加一些时髦的豪华功能，这将增加房屋的市场价值。
厨房
当您想改造您家的厨房时，您应该非常小心。一个好的厨房可以使房屋能很快售出，但不要增加太多的添置和新功能，因为这些添置和新功能对房屋的最终售价不会产生太多的影响。当然，社区对最终的销售价格又是一个重要因素。因为如果您在您的厨房上花了10万美元，而且您把这一笔费用添加到房子的销售价格上，那么购房者很可能会去购买该地区另一家厨房一般但价格更便宜的房子。另一方面，如果您在您的厨房上花了4万美元，那么您拥有一个更能吸引购房者的房子，能让您的房子卖出一个更合理的价格。
卧室
如果您想扩大您房屋的居住面积，那么您需要仔细考虑您的扩建项目。一方面，扩建可以使您的房屋变得更好，并增加房屋的市场价值。另一方面，扩建成本可能非常高，并增加房屋的地产税。所以，您最好将您现有的但是未使用的空间改造成一个新的卧室。如果您房屋有阁楼、地下室、一个非常大的酒窖，那么您可以随时添加新的卧室。卧室的增加可以使房子适合人口更多的家庭，这意味着您将有更多的潜在买家。据财智月刊（SmartMoney）统计，如果您在阁楼上增加一间卧室，那么您的投资回报率是2倍。
家庭活动室内（Family Rooms）
您应该记住，如果您很晚才给您的房屋增加一个家庭活动室（换句话说，如果您的大多数邻居已经这样做了），那么您的投资可能不值得。但是，如果因为小区的大多数房屋都有一个家庭活动室而使您的买家希望有个家庭活动室的话，那么您不得不增加一个家庭活动室。换句话说，您可能无法从增加一个家庭活动室中获得利润，但您的房子会更容易售出。
与增加额外的卧室一样，您没有必要必须增加一个家庭活动室 – 您可以利用现有但未使用的空间增加您房屋的居住空间，这将增加您房屋的市场价值，并帮助您获得更高的投资回报。大波士顿房地产市场的情况也一样。