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什么是贷款中的点?

在申请贷款过程中,学习和了解“点”非常重要。

点是您在获得贷款时向抵押贷款公司支付的一种费用。有时,起决于谈判结果,卖方可能为买方支付点的费用。通常有两种类型的点:起始点和折扣点。每一个点相当于贷款金额的1%。例如, 10万美元贷款的1个点将花费您1,000美元。

起始点和折扣点有什么区别?

它们的区别在于他们在哪些地方得到应用。起始点的收费是为了收回部分贷款始发过程中的部分成本。通常情况下,您的贷款人员的报酬是基于起始点的。起始点可以根据贷款机构的不同可以通过谈判全部或部分免掉。
折扣点用来让您购买利率更低的贷款。一般的经验法则是,一个完整的折扣点会让您的固定利率降低0.250%或可调整利率降低0.375%。这些点可以让整个贷款期限内的利率降低。通常情况下,贷款机构在折扣点上比起始点有更大的灵活性。

起始点和折扣点哪个比较好?

其实,这完全起决于您的纳税情况。跟折扣点相比,起始点没有什么优势,因为您可能可以利用折扣点来抵税,而通常情况下起始点是不能用来抵扣税的。折扣点通常可以通过1040纳税申报表中的“A”表进行抵扣。但如果由于其他原因您不详细列举您的抵扣项目而采取标准抵扣,那么您可能无法用折扣点来抵税。请咨询您的税务顾问,以确定您是否有资格获得这些抵扣。

为什么有的贷款公司收点费而有的贷款公司不收点费?

这完全起决于贷款机构决定是否收取起始点。几乎所有贷款机构的价格都包括不同程度的折扣点。他们可能会提供没有点、1点、2点甚至更多的选项。您愿意付出的点越多,贷款机构给您提供的利率越低。带小数的点(例如1.25点)也是非常常见的。
大多数贷款机构宣传他们的0点利率,而其他贷款机构宣传他们带有几个点的最优惠利率。当您选择贷款机构时,确保您了解他们收取的所有费用。这两种类型的点都使用相同的公式计算。在作出最后决定之前,请查看整个报价,而不是仅仅只看利率。