发布日期：2018年3月19日
虽然波士顿的大地仍有大片的积雪覆盖，但波士顿房地产市场旺季即将到来。 今年仍然是卖方市场，买家之间的竞争将比以往更加激烈，房屋销售量将创历史新低，抵押贷款利率上升可能会导致局势进一步恶化。
据Zillow统计，与一年前相比，2018年全美待售房源将减少10％，而在最热的住宅市场，那些房价上涨最快地区的房屋房源将减少40％。 2017年房屋供应量不足导致房价上涨，而2018年经济和就业状况继续好转，房源持续减少的状况将变本加厉。
近几周来贷款利率一直在上涨，CNBC指出债券市场的大幅抛售部分推动了贷款利率的上涨。一些贷款公司将30年期固定贷款年利率提高至4.5％。再加上房价上涨，这导致房屋购买力下降。
2018年美国经济增长强劲以及全球货币收紧政策，这可能导致2018年将是自2014年以来贷款利率最高的一年。除了利率走高的原因之外，由于基础设施和税收改革支出，将有大量债券发行，这种供应将会提高收益率和抵押贷款利率。
由于抵押贷款利率上涨导致买房负担能力恶化，并对整体住房市场产生的确切影响尚待确定。 在强劲的经济和千禧一代到了适婚年龄的推动下，购房者的需求现在非常高，这些人正在寻求从租房者转向房主，因为他们已经建立了自己的家庭并有非常稳定的工作。 购买房屋的决定并不纯粹是房屋价格基础的，而且很多家庭购物者很可能可以在他们的预算范围内吸收抵押贷款利率上涨所带来的每月还款数额的增加。
此外，抵押贷款利率的上涨可能会使一些本来打算换房的业主不再换房，因为他们已经锁定了非常低的抵押贷款利率，而换房会使他们失去目前已经锁定的低利率，而为新购房的房屋申请更高的利率。相反，他们可能会选择改造、扩建或翻新他们现有的房子。这种被称为“抵押贷款利率锁定”的现象预计将持续数年。
这可能会导致库存水平已经降低 – 库存紧张，再加上需求旺盛，是目前快速房价增长的主要推动力之一。
因此，贷款利率上升会使美国住房市场竞争更加激烈，因为利率上涨会减少房屋供应和增加需求。不断上涨的土地、劳动力和木材成本使住宅建筑商一直在缓慢增加新房的建造数量，新房根本无法满足日益增长的住房需求。